毕业作业版本 38-4参考母版 3解析.pptVIP

七、第一年实施方案 时间 项目名称 金额 负债 总资产 2012-9 房屋抵押贷款 70万 70 2012-9 个人借款 100万 100 2012.10 购奔驰车 22.8 53.2 76 2012-10 提升农行信用额度 60万 2012-11 购基金 1万 1 2012-11 提升中国银行信用额度 70万 2012-12 优化佳兆业现代城 32 32 2013—2、4 购股票 20万 20 2013-3、5 购基金 20万 20 2013-6 购豪宅 90万 210 300 2013-6 还个人借款 50 50 时间 项目 流入（+） 流出（-） 结余 2012-7 信用贷款 230 230 2012-7 全年经营性收入 28 258 2012-7 全年家庭必备开支 20 238 2012-9 房屋抵押贷款 70 308 1012-10—2013.10 全年贷款利息 5 303 2012-9 民间个人借款 100 403 2012.10 农行信用 60 463 2012-10 购买奔驰 22.8 440.2 2012-11—2013-10 奔驰月供 18 422.2 2012.11 中国银行信用 70 492.2 2012-11 购买基金 1 491.2 现金流量预测表 时间 项目 流入（+） 流出（-） 结 余 2012-11 购车手续费 0.6 490.6 2012-12 优化房产 32 522.6 2013-（2-4） 购买股票 20 502.6 2013-（3-5） 购买基金 20 482.6 2013-（4-6） 出售债券 50 532.6 2013-6 还个人借款 50 482.6 2013-6 购买豪宅 90 392.6 2013-6 购费用 20 372.6 现金流量预测表 八、配置后的资产表（已有+实施方案） 编号 分类 购买 日期 项 目 首付 面积 贷款 总额 贷款年限 月供/元 租金/元 原值 现值 可多贷 1 公寓 2006年5月 云翔远景 16 109 14 20 0.22 42 90 70万 2 商铺 2012年3月 金恒德 100 145 90 10 1.5 0.8 190 190 3 车 2012.10 奔驰 22.8 53.2 3 1.5 76 76 4　 豪宅 2013年6月 时代XX 90 200 210 10 1.36 300 合计 　 367.2 656 非流动资产类： 第一年初用自己的资产盘点数，轻资产可“以可用资金”作为期初净资产。必须自己计算！！！ * 第一 生活需求——基本开销 第二 安全需求——医疗，保健 第三 社交需求——（爱的需求）车，房，休闲，旅游，娱乐 第四 尊重需求——公益 自我价值实现 * 自已案例，现在的 * 未来可以动用的现金—— 1、信用转化为现金——联保贷款、可使用信用额度、私人借款、可提升信用额度： 2、预见的收入——应收帐款、租金收益、工资收入、企业红利； * 死钱变活钱—— 1、优化房产； 2、抵押、质押——有专题讲解《融资的20条渠道》： 3、专利权变现 4、债权变现…… * 每月节约10000，1年12万，可支撑利息为每月1%的负债100万 * 透过投资放大净资产 * 一年的目标。固定资产“分类”是“公寓、住宅、豪宅、别墅、商业地产”，各分类项小计金额 * 透过投资放大净资产 * 梦想起航 我为什么要加入金朝阳金童玉女 。 。 。 。 5. 6. 。 参加金朝阳之前的观念 。 ； , 4. 5. 6. 加入金朝阳之后的改变 1 2 3 4 5 策略 配置 优化 规划 规 划——人生目标的定向投资 策 略——资产增值的方法、工具、渠道 配 置——投资资金的合理分配比例 优 化—— 定期分析、评估，调整更新投资组合 梦想 5年后 看到了。。。。。自己添加图片和文字，视觉化数字化自己所见的生活场景，无所限制的敢于做梦 核心一：规划 根据个人的人生目标和自己想要的生活品质去定向规划，比如退休、子女教育、家庭旅游、个人爱好、照顾父母，想拥有的资产如车、别墅等，明确你要多少时间去实现这些目标，同时你到时需要多少钱。 一生的财务需求（按100岁计算）： 1、我们夫妻的费用（均47岁）： 1）生活费：4000元/月X12月X53年X2人=509万 2）物业费：2800 元/月X12月X53年=178万元 3）衣、物：20000元/年X53年X2人=212万元 4）交通费：30000元/年X53年X2人=318万元 5）旅行费：40000元/年X53年X2人=424万元 6）医疗费：30000元/年X53年X2人=477万元 7）社交费：30000元/年X53年X2