盐城市响水小尖项目营销报告课件.pptVIP

本报告将结合市场现状与需求研究，重点解决项目概念设计与整体定位问题，并提供以定位为核心的产品修正建议，为营销策略提供基础 地产动态 盐城整体规划 响水规划 交通区位 镇区概况 展望2012第一周至现在的江苏市场，相比11年最后一个季度同比整体销售套数增加了7.1%，同比销售面积增加7.0%，整体销售价格在稳定小幅度的下降。 在大环境的影响下，响水整体楼市在11年成冬季，销售面积达12.16万平方米，备案1198套，环比分别上涨28.82%，销售价格环比增长0.24%。 盐城经济目标 响水县近年由于城区和交通配套的不断完善加之城镇建设的深入发展，虽起步较晚但近年房地产市场呈现越来越红火的局面。至2011年底，响水完成房地产开发投资30.34亿元，购置土地面积42.97万平米。其中商品房上市面积29.48万平米，已售出26.9万平米，供销比为1.09:1；住宅22.83万平米，已售出22.1万平米，供销比为1.02:1。 竞争的核心要素： 楼盘优势： 社区内配备基本保障设施（包括幼儿园、员工食堂、诊所、便利性商业门面、绿地广场、社区活动中心等） 小尖镇目前最优质的高档社区 楼盘缺陷： 户型面积偏大，主力面积在110平方米左右 社区及周边商业不融洽，商业混乱 产品的交付标准不确定 4.社区的配套商业租赁情况不满足生活必须： 目前响水县城拥有可比性的商业住宅项目有：