土地估价实务基础_模拟试题(二)_2013年版概述.docVIP

1、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。 A:环境因素 B:宗地基础设施条件 C:城市规划限制 D:土地使用年限 答案:B 2、计算主次干道影响距离一般采用公式( )。 A:d=2s/1 B:d=s/2 C:d=s/1 D:d=2s/1 答案:B 3、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用( )估算土地价格。 A:收益还原法 B:市场比较法 C:剩余法 D:成本逼近法 答案:C 4、预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。 A:成本法和剩余法 B:剩余法 C:模型估价法 D:剩余法和收益还原法 答案:D 5、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有( )。 A:区域人口密度 B:区域农业人口人均耕地 C:城镇商业活动强度 D:城镇非农产业产出效果 答案:B 6、决定城市土地利用价值的重要因素是( )。 A:经济发展状况 B:交通状况及通达度 C:人口密度 D:区位 答案:D 7、城镇土地分等的对象是( )。 A:城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 B:土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 C:城市市区、建制镇镇区土地 D:城镇建成区和近郊区范围的土地 答案:C 8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是( )。 A:将因素两两之间都进行比较