物业承接查验协议书和配套表格.docVIP

__________物业承接查验协议书甲方（建设单位）：乙方（物业企业）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据省市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条 承接查验内容一、 按《承接查验办法》第14条规定：甲方已依法向乙方移交如下基础资料（与档案馆资料相符）：1、2、3、4、5、；6、；7、；8、；9、；10、；11、；12、；甲方尚未向乙方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中1：、、、、于现场查验日前向方移交；2：、、、、于物业交付使用后日内向方移交。二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。、物业共用部位、设施、设备的查验结论详见单项验收报告 ：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条 承接查验及交接时间一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付方。第三条 承接查验标准承接查验标准：强制性法规和规范文件经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料。整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第条 双方的权利义务一、方的权利义务1、方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。2、方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。3、方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。4、方应当在物业交付使用30日前，与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。5、现场查验20日前，甲方应当向乙方移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，方应当及时解决并组织甲方复验。7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合条件或者未经查验的物业。二、方的权利义务1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。2、方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。3、方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方。5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目，并参加复验。6、乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。7、方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。三、甲乙双方的权利义务1、2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。第条 违约责任一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二、三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，方应当负责修复；给业主造成经济损失的，方应当依法承担赔偿责任。四、自物业交接