第九章投资性房地产精要.pptVIP

第九章 投资性房地产 房地产指房产与地产（土地使用权） 房地产用途： 自用:企业作为生产经营场所的房地产 对外销售:房地产企业用于销售的房地产 投资用：赚取租金、资本增值 主要内容： 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 二、投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 （1）用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物； （2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物； 例题－1【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ AC ）。　A.已出租的建筑物　　B.待出租的建筑物　C.已出租的土地使用权　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 　　『答案解析』选项B，待出租的建筑物未形成出租事实不属于投资性房地产；选项D，经营租入的建筑物产权不属于企业，没资格作为企业资产。 三、投资性房地产的确认： （一）投资性房地产的确认条件 1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。