第二章成本法精要.pptVIP

成本法 （二）成本法的基本前提 成本法是从重新取得被评估资产的角度反映资产价值,即通过资产的重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 因此,只有在被评估资产处于继续使用的状态下,重新取得被评估资产的全部费用才能构成其价值的组成内容。 采用成本法评估资产应具备下面4个前提条件： 1.被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 2.应当具备可利用的历史资料,如复原重置成本的计算、成新率的计算等,要求这些历史资料可以收集。 3.形成资产价值的各种耗费是必须的。成本耗费应该体现整个社会或行业的平均成本耗费水平,而不是某项资产的个别成本耗费水平。 4.被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。不能再生或复制的被评估资产,如土地、矿藏等,一般不适用成本法。 （三）成本法的基本要素 成本法在运用过程中主要涉及重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值4个基本要素。 ——是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标准、新型设计、新型规格及技术等,以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。 相同点：均采用现行价格计算。 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 有条件情况下尽可能选择更新重置成本。 理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进。 2.资