第四章 房地产投资 第五章 房地产产权制度.pptVIP

第四章 房地产投资 第一节 房地产投资概述 第二节 房地产投资风险与防范 第三节 房地产投资决策和可行性研究 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资的含义 二、房地产投资的特征 三、房地产投资的分类 四、房地产投资的影响因素 房地产投资的特征 1、投资周期长、投资额巨大； 2、对金融的依赖性强； 3、具有收益、增值、保值 和消费的多重特征； 4、高收益与高风险并存； 5、资产的流动性较低； 6、收城市规划和环境的制约性较大； 7、收宏观经济和国家政策的影响较大。 房地产投资的分类 主要分为两大类： （一）房地产实业资产投资 1、房地产开发投资 2、房地产置业投资 （二）房地产金融资产投资 1、房地产股票投资 2、房地产企业债券投资 3、房地产抵押债券投资 房地产投资的影响因素 （一）经济因素 （二）政策因素 （三）规划因素 （四）环境因素 第二节 房地产投资风险与防范 一、房地产投资风险的内涵 二、房地产投资风险的类型 三、房地产投资风险的规避和防范 房地产投资风险的内涵 风险——一般是指投资遭遇损失的可能性程度，即概率。一是表现为房地产投资的实际收益与预期收益的差额，即相对风险；二是实际投入资本的减少或丧失，即绝对风险。 房地产投资风险的类型 1、市场风险 2、购买力风险 3、流动性风险 4、经营风险 5、财务风险 6、金融风险 7、社会