万科土地增值税培训资料.pptVIP

企业所得税 －－两税合并后统一为25% 土地增值税 营业税 城市维护建设税和教育费附加 契税 房产税、印花税 城镇土地使用税、耕地占用税 1.2 土地增值税的起源 1820年在德国首次开征，1898年在中国青岛德租界完善；中国青岛开征的土地增值税被视为该税种的起源。 开征的国家和地区不多，德、英、日早期曾开征土地增值税，但都先征后停，且未复征。 征收时间最长、范围最广的，是我国的台湾地区，是台湾地区的主要房地产税种，约占房地产税费的60%以上。 2.3 土地增值税征收方式 先预征：按销售收入×预征率预缴土增税，目前北京市的土增税预征比例是1%（经济适用房和限价房无需预征） 京地税地[2006]509号 改变各产品类型的成本分摊方法 增加装修费用 集团内建筑公司提供建筑安装服务，转移利润 股权转让－－商业 成本跨产品类型调整－从低税负产品类型向高税负产品类型移动 成本跨期调整－从低税负向高税负移动； 成本跨项目移动－利用总包单位将开发成本在高税负、低税负项目之间平移 通过园林、绿化、土地整理费等增加园林配套成本，或者通过推行装修、绿化、土地平整公司等一条龙的成本总包模式，拉低整体税负。 目前国税总局对开发产品计税成本管理制度尚未出台，商业、车库成本未可确定；且面临合作方难以确定、运作难度大、