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深圳市***担保有限公司 担保的种类 担保 保证 抵押 质押 留置 定金 保证担保 是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 抵押担保 是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 　第三十四条　下列财产可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　（六）依法可以抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 质押担保 动产质押 　　　是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。　　前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物 质押担保 权利质押 　下列权利可以质押：　　（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；　　（二）依法可以转让的股份、股票；　　（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；　　（四）依法可以质押的其他权利。 留置担保 是指依照担保法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 留置担保 第八十四条　因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。　　法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。　　当事人可以在合同中约定不得留置的物。 定金担保 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 公司主营业务 担保业务 交易转按揭 同名转加按 凭回执放款 什么是交易转按揭？ 　是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方（或买方）的申请，由担保公司提供担保，银行向申请人发放贷款，用于卖方偿清原银行贷款（或买方向卖方支付购款），以便顺利办理房产过户的业务。 交易转按揭 一笔款 　　 买方发起的提前供楼的转按揭赎楼 二笔款 　　　卖方发起的短期借款赎楼 业主 客户 按揭银行 赎楼银行 担保公司 按揭公司 公证处 担保审批 一笔款赎楼操作须知 买卖方中不得有外籍人士 买方贷款金额不得超高 买方贷款金额必须超过卖方欠款金额 买方必须同意提前供楼（签署赎楼方式确认书） 买方首期款必须全部到位 卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件 优点：操作简便 缺点：买方承担了赎楼风险 业主 客户 按揭银行 赎楼银行 担保公司 按揭公司 公证处 担保审批 二笔款赎楼操作须知 买方一次性付款或贷款金额小与卖方欠款金额，则必须选择此类赎楼方式 卖方必须到按揭银行申请短期借款 买方的按揭银行与卖方的赎楼贷款银行必须是同一银行的同一支行 买方首期款或全部房款必须全部到位 卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件 优点：风险各自承担 缺点：产生短期借款利息 交易转按揭赎楼须提供的资料 Ａ、买方身份证明复印件 B、?卖方身份证明复印件 C、?原房地产证复印件 D、?原贷款银行还款清单、还款明细 E、?原抵押借款合同原件 Ｆ、?原供款存折或银行卡 Ｇ、?房地产买卖协议 Ｈ、?买方已付首期款证明资料 Ｉ、 公司要求提供的其他资料 收费标准 担保费：担保金额×０.８％ 手续费：３００元（关外适用） 查档费：５０元 同名转加按 　　 　　所谓“同名转按揭”，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务． 业主 按揭银行 赎楼银行 担保公司 公证处 担保审批 注销抵押登记 抵押登记 同名转加按操作须知 业主供楼记录良好 房产有增值部分 一年内送过审的须在注销完抵押登记后评估报告方可送审 业主需供楼半年以上 收费标准 担保费：担保金额×０.３％ 手续费：３００元（关外适用） 查档费：５０元 凭抵押回执放款 　　是指已过户到买方名下的房产在国土部门产权登记中心已办理了抵