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川信-雄飞中心项目贷款集合资金计划 产品概要 类型 综合类 本产品通过三个平台开展募集工作，实际投向均为川信-雄飞中心项目贷款集合资 概述 金信托计划。 委托人基于对受托人的信任，认购信托单位并将自己合法所有的资金以信托的方式 委托受托人按照本合同的约定为受益人利益进行管理。受托人同意接受委托人的委 托，按照委托人的意愿，以受托人自己的名义，根据信托文件的规定集合运用信托 信托目的 资金，向借款人发放信托贷款，用于借款人名下 “雄飞中心”项目建设。受托人以 管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人获取投资收 益。 信托资金用于成都市京谊房地产发展有限责任公司 （以下简称“京谊地产”）名下 信托资金用途 “雄飞中心”项目建设。 受托人 四川信托有限公司 （以下简称“四川信托”或者 “受托人”） 信托计划：招商银行股份有限公司成都分行 保管人 资管计划：民生银行股份有限公司 FOT募集账户：民生银行股份有限公司 5.5亿元（以实际募集金额为准,其中信托计划规模2.5亿，资管计划规模2亿，FOT 信托规模 规模1亿。） 风 险 控 制 信托期限 信托计划/资管计划：18个月；FOT:3个月 100万元≤认购金额＜300万元 9%/年； 信托受益人预 300万元≤认购金额＜1000万元 10%/年； 期年化收益率 1000万元≤认购金额 11%/年。 （认购金额以10万元整数倍递增） 资管计划受益 人预期年化收 100万元≤认购金额 9.5%/年 益率 20万元≤认购金额＜50万元 6%,税后4.8%； FOT受益人预期 50万元≤认购金额＜100万元 6.5%,税后5.2% 年化收益 100万元≤认购金额 7%,税后5.6% 01 第一次付息日为2013年12月20日后的【10】个工作日内；第二次付息日为信托终止 利益分配 之日后的 【10】个工作日内，向受益人分配信托本金及剩余信托收益。 募集期 自2013年5月 日至2013年6月 日。若有需要，可适当延长或提前终止。 川信-雄飞中心项目贷款集合资金信托计划 风控措施 土地及在建工程抵押 京谊地产以雄飞中心项目土地及在建工程 （扣除1号楼1-5层商铺）为信托本息提供抵押担保。在建 工程建筑面积为121,446.15平方米，预评估价值约为11.37亿元，抵押率约为48.39%。 股权质押 四川神洲泓宇实业有限责任公司 （以下简称“泓宇公司”）以其持有的33% 的京谊公司股权为借款 人按时归还借款本息提供质押担保。 保证担保 京谊地产的股东四川雄飞集团有限责任公司 （以下简称 “雄飞集团”）和泓宇公司为借款人按时归 还借款本金及利息提供保证担保 ；雄飞集团实际控制人吴雄飞为借款人按时归还借款本金及利息提供保 证担保。 资金提前归集 信托计划设置6个月的归集期，即从第12个月到第17个月，每个月末按照10%的比例进行归集，第18 个月末前5个工作日归集信托资金的40%及剩余利息。 项目介绍雄飞中心项目 项目背景 本项目是成都市和青羊区两级政府的重点建设项目，主要包括商业、写字楼和酒店。项目地处成都市 商务办公区的核心区域，周边具有一定的商业气氛，未来将成为北城新城区的政治、经济及文化中心，周 边的生活配套将充分的满足人们的生活需求。项目投资商为雄飞集团，开发商为雄飞集团控股的京谊地产。 项目位置 本项目地块位于成都市锦江区提督街、署袜北二街，紧靠天府广场和春熙路。周边交通便利，总府路、 顺城街、红星路等