204条商品房买卖合同（秦兵）.pdf

204 条商品房买卖合同 北京市隆安律师事务所 秦兵 目 录 第1 部分 合同背景 1 第2 部分 广告与样品2 第3 部分 房屋质量3 第4 部分 户型空间5 第5 部分 房屋面积6 第6 部分 建筑设备9 第7 部分 电气部分 10 第8 部分 供暖与燃气 10 第9 部分 装修标准 11 第10 部分 室内环境 12 第11 部分 室外环境与绿化 13 第12 部分 社区及设施 14 第13 部分 价格付款 16 第14 部分 房屋交付 17 第15 部分 初步验收与保修 18 第16 部分 所有权证 19 第17 部分 前期物业管理20 第18 部分 业主委员会21 第19 部分 消费者权利保护22 第20 部分 抵押担保24 第21 部分 合同变更25 第22 部分 合同终止与解除25 第23 部分 退房程序26 第24 部分 违约责任27 第25 部分 买受人损失28 第26 部分 争议与其他29 第27 部分 合同附件31 第28 部分 法律法规及标准31 第1 部分 合同背景 第 1 条、 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方 的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规 定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一 事达成本合同。 第2 条、 文字定义： (1)、 合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充 合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)、 本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双 方签订合同即将买卖的商品房； (3)、 本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)、 本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区； (5)、 本合同中所指退房，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由 出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3 条、 合同标的：本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前施工进度情况参 照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 。 第4 条、 居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润 或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利 益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公 司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合 同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千 分之一的违约金。 第5 条、 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为 出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（ 市 区 （县）路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第6 条、 土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ； 批准文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地 出让合同编号为：；土地使用证号码为：，土地使用权期限为：年（自 年 月 日至年 月 1 日），