招商地产一二三线城市分级城市选择策略201733263249.pptVIP

* 城市选择策略 招商地产发展部 2011年8月 一. 市场变化趋势 二. 竞争对手动态 三. 城市分级研究 四. 城市进入选择 目录 *共28页 1、房地产投资额 2011年上半年，国家统计局公布数据显示，全国房地产开发投资总额26250亿元，同比增长32.9%。7月份，一二三线城市房地产投资额占比分别为12.5%、35.5%和52%，同比增长速度分别为9%、31%和42%，二三线城市为投资重点，且增长迅速。 数据来源：国家统计局、CRIC、招商证券研发中心 一. 市场变化趋势 2、新竣工建筑面积 2011年上半年，商品住宅新竣工建筑面积2.8亿平米，同比增长12.8%。7月份，一二三线城市竣工面积所占比例分别为8.3%、28.9%和62.8%，同比增长速度分别为3%、11%和16%，二三线城市占去90%的份额，且增速明显。 数据来源：国家统计局、CRIC、招商证券研发中心 一. 市场变化趋势 3、商品房销售金额 2011年上半年，全国商品房销售金额2.5万亿，同比增长24.1%。7月份，一二三线城市销售金额所占比例分别为15.8%、33%和51.3%，同比增长速度分别为-7%、30%和34%，一线城市销售金额下滑，二三线销售继续快速增长； 数据来源：国家统计局、CRIC、招商证券研发中心 一. 市场变化趋势 数据来源：国家统计局、世联地产 4、商品房销售面积 2011年上半年，全国商品房销售面积4.4亿平方米，同比增长12.9%。其中，一二三线城市商品房销售面积所占市场分额分别为4.6%、30.2%和65.2%，市场成交重点逐渐向三四线城市过渡转移。 一. 市场变化趋势 数据来源：各公司年报、CRIC 1、竞争对手进入城市 截止2011年上半年，品牌开发商多顺势而为，积极布局三四线城市。其中，万科、保利、华润全国进入城市个数分别为52、43和38个，三四线城市占比超过50%，中海和金地三四线城市个数占比分别为47%和28%。 二. 竞争对手动态 数据来源：CRIC 2、竞争对手土地储备面积 2011年上半年，品牌开发商积极在三四线城市展开土地储备。其中，以保利最为明显，上半年新增土地储备547万㎡，三四城市300万㎡占比达到55%；万科上半年新增土地储备841万㎡，三四线城市259万㎡土地储备，占比31%。 20 0 20 0 金地 706 112 573 20 中海 136 0 136 0 华润 547 300 194 53 保利 841 259 551 31 万科 合计 三四线 城市 二线 城市 一线 城市 开发 商 2011年上半年拿地面积（万㎡） 二. 竞争对手动态 数据来源：CRIC 3、竞争对手土地储备金额 2011年上半年，品牌开发商积极投资三四线城市土地。其中，万科、保利上半年土地储备金额分别为185亿和121亿，投向三四线城市资金占比29%和33%。 8 0 8 0 金地 161 29 126 6 中海 38 0 38 0 华润 121 40 43 38 保利 185 53 115 17 万科 合计 三四线城市 二线城市 一线城市 开发商 2011年上半年拿地金额（亿） 二. 竞争对手动态 　 　 北京、天津、青岛 上海、南京、苏州、镇江、厦门、漳州 武汉 成都、重庆 惠州、深圳、广州、佛山、珠海 招商17 - 哈尔滨、长春、沈阳、大连、鞍山 北京、天津、石家庄、秦皇岛、郑州、济南、青岛、淄博 常州、南通、扬州、徐州、盐城、无锡、南京、苏州、南昌、福州、厦门、上海、杭州、宁波 长沙、武汉、合肥 成都、重庆、绵阳 海口、三亚、万宁、南宁、深圳 华润38 西安 沈阳、大连、吉林 北京、天津 上海、南京、杭州、宁波，烟台、绍兴 武汉 - 深圳、广州、佛山、东莞、珠海 金地18 西安、银川、呼市 沈阳、大连、长春、吉林 北京、天津、青岛、济南、烟台 上海、南京、苏州、杭州、宁波、合肥 南昌、长沙 成都、重庆、南宁、桂林 深圳、广州、佛山、珠海、中山、香港、澳门 中海30 西安 沈阳、大连、丹东、长春、营口，哈市 北京、天津、唐山、包头、青岛 上海、南京、无锡、常州、南通、杭州、福州、绍兴、厦门、嘉兴、合肥、慈溪、连云港、 南昌、武汉、长沙、岳阳、黄冈 成都、重庆、德阳、南宁、昆明、贵阳 广州、佛山、东莞、珠海、中山、阳江 保利43 西安、乌鲁木齐 沈阳、大连、长春、吉林、鞍山，抚顺 北京、天津、唐山、太原、廊坊、青岛 上海、南京、无锡、苏州、扬州、镇江、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、烟台、南通、温州、昆山、嘉兴、绍兴、芜湖、莆田 南昌、武汉、长沙 成都、重庆、贵阳、昆明、南充