【哈工大年资产评估课件】第四章房地产评估解读.ppt

（三）市场售价类比法的评估案例 1.评估对象房地产概况 评估对象房地产为滨海市黄海路80号阳光小区第8号楼一层公建，建筑面积1400平方米，具体情况如下： （1）位置与环境。评估对象房地产位于滨海市黄海路80号阳光住宅小区，小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低,依山望水。小区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积16万平方米，各类住宅共1300套。 【例5-14】 评估对象概况如下 评估对象是一出租写字楼，土地总面积为5300平方米，总建筑面积25000平方米，建筑层数为18层，建筑结构为钢筋混凝土结构。该写字楼的土地使用权于2005年4月1日以出让的方式获得，土地使用权年限为50年，写字楼于2007年4月1日建成并开始出租，建筑物的耐用年限为60年。 练习 1 由成本法经济性贬值的估算方法可知，可以通过被评估资产的功能与其价值的关系（指数关系或线性关系）计算经济性贬值率，然后再计算经济性贬值额。问： 经济性贬值额的计算公式，下列哪个正确，为什么？ （1）经济性贬值额=资产的重置成本*经济性贬值率 （2）经济性贬值额=（资产的重置成本-实体性贬损-功能性贬损）*经济性贬值率 2 某公司于2007年6月取得一块土地40年使用权，并于2009年6月在此地块上建成一座公寓，当时造价为1000元/平方米，使用寿命为50年，占地面积300平方米，建筑