第二章房地产开发经营与管理制度精要.pptVIP

第二章房地产开发经营制度与政策 第一节房地产开发企业及其制度 一、房地产开发企业及其类型 （一） 概念 房地产开发企业是指依法成立，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。又称开发商或发展商，在有些法律文件中也称为建设单位，通常其企业组织为公司，又称为房地产开发公司。 （二）类型 1、按经营性质，可将房地产开发企业划分为房地产开发专营企业、 兼营企业和项目公司。 房地产开发专营企业，是指以房地产开发为主的房地产综合开发企业。 房地产开发兼营企业，是以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营的企业。 房地产开发项目公司，是以房地产开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的 企业。 2、按所有制性质，可将房地产开发企业划分为全民所有、集体所有、中外合营三种主要类 3、按企业的企业制度 《中华人民共和国公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司 4、按企业的资质等级划分 一级、二级、三级、四级四个等级的房地产开发公司 （二）、房地产企业的设立方式 发起设立和募集设立两种 1、发起设立，是指由发起人认购公司应发行的全部股份而设立公司。 2、募集设立，是指发起人认购应发行股份的一部分（我国规定不得少于公司股份总数的35％），其余部分向社会公开募集而成立公司。