第八章房地产评估的特点解析.pptVIP

* 第8章 评估技术在房地产评估中的作用 8.1 房地产评估特点 8.2 市场途径及其方法在房地产评估中的作用 8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的作用 8.4 成本途径及其方法在房地产评估中的作用 8.5 其他方法在房地产评估中的作用 8.1 房地产评估特点 8.1.1 房地产的特点 土地的特性 房地产的特性 房地产市场的特性。 （一）土地特性 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性供给缺乏弹性) （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性→价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性） 决定 决定 2、土地的经济特性 （1）用途的多样性 （2）供给的稀缺性 （3）经济地理位置的可变性 （4）可垄断性 房地产是地产(土地使用权)、建筑物以及地产与建筑物的结合及其权属的统称,亦称不动产。房地产兼有地产与建筑物的特性,而它们的结合又形成了一些新的特性。 房地产一般具有如下特性： （二）房地产（不动产）的特性 1、位置固定性 2、质量差异性 3、使用长期性 4、房地产供求区域性 5、房地产供给的相对垄断性 6、房地产利用的多方向性 7、房地产效益的级差性 8、政策限制性 （三）房地产市场的特征