湖南长沙西湖文化园项目立项投资建设建设可行性研究论证报告.doc

湖南长沙西湖文化园项目 可 行 性 研 究 报 告 浙江金昌房地产集团有限公司 二OO七年八月 湖 南 长 沙·西 湖 文 化 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 序言……………………………………………………………………… 第一章 项目投资与开发实施单位简介……………………………… 一、项目投资单位…………………………………………………… 二、项目开发实施单位……………………………………………… 第二章 可行性研究报告的编制依据………………………………… 一、项目相关批准文件…………………………………………… 二、可行性研究报告编制参考资料……………………………… 第三章 项目介绍……………………………………………………… 一、总项目概况…………………………………………………… 二、房地产开发项目概况………………………………………… 第四章 项目建设背景与重要意义…………………………………… 一、项目建设背景…………………………………………………… 二、项目建设的重要意义………………………………………… 第五章 项目市场调研……………………………………………… 一、长沙地产市场分析………………………………………… 二、长沙房产市场分析………………………………………… 三、本项目的市场定位……………………………………………… 第六章 规划设计…………………………………………………… 一、总项目规划设计简述………………………………………… 二、房地产开发项目规划设计……………………………………… 第七章 环境保护与节能……………………………………………… 一、环境保护…………………………………………………… 二、节约能源…………………………………………………… 第八章 项目投资计划与资金回收计划………………………… 一、总项目投资计划与资金的筹措……………………………… 二、房地产开发项目投资计划…………………………………… 三、房地产开发项目资金回收计划………………………………… 第九章 项目可行性研究分析………………………………………… 一、从市场供需关系进行分析…………………………………… 二、从项目投入与产出关系进行分析……………………………… 三、结论……………………………………………………………… 第十章 项目可行性研究结论………………………………………… 序 言 本项目位于湖南省长沙市岳麓区的岳麓山北侧。 一 长沙市 长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。市区面积556平方公里，市区人口210万。 长沙是一座具有3000多年历史的“楚汉名城”。文化遗产、文物古迹众多。 长沙是一座具有光荣革命传统的城市，黄兴、蔡锷等民主革命家和一代伟人毛泽东、蔡和森、刘少奇等都在长沙度过了“风华正茂”的峥嵘岁月。湖南第一师范、橘子洲、爱晚亭、船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。 长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山、水、洲、城于一体，具有自然和谐的城市生态环境。 长沙交通发达，黄花国际机场开通40多条国际、国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔、浙赣铁路连接东西。京珠、上瑞、长常、莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘、资、沅、澧水、洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空、铁路、公路、水运等立体交通网络。 二 岳麓区、岳麓山 岳麓区是长沙市城区五大区之一，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积145平方公里，人口42万，区位优势明显。 岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名的高校文化区，是长沙市“以文立市”的根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。 岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区、橘子洲、谷山森林公园、象鼻窝森林公园、王陵公园、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景观，集长沙“山、水、洲、城”的城市风貌特色于一体。 岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院、橘子洲头、爱晚亭、麓山寺、黄兴墓、云麓宫、禹王碑、新民学会旧址、蔡锷墓等特一级景观和北极峰、响鼓岭、天马山、凤凰山、桃花岭、寨子岭、飞来石、白鹤泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景观。 三 西湖文化园 本项目“西湖文化园”，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤、西湖主题公园、公园协调区、综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地171公顷（2566亩），总建筑面积132.18万平方米，总投资61.55亿元。 主题公园性质：观光游赏、生态湿地、运动健身、水上休闲、垂钓美食。 其他分项性质：龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮、观赏接待兼生产安置，市