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新野奥通福地名钻住宅小区 10#楼 主体工程质量评估报告 河南省宛南建筑有限公司 二0一四年六月 新野奥通福地名钻住宅小区9#楼 主体工程质量评估报告 工程概况： 本工程位于新野县中兴路与纺织路交叉口东北角。总建筑面积均9803.97㎡，地下一层,地上二十七层，层高分别为：地下室为3.6 m，其余均为住宅，住宅层高均为3.0 m，地上主体高度均为81.450m。 本工程结构采用剪力墙结构，基础采用桩筏基础。抗震设防烈度为六度, 地震分组第一组,建筑抗震设防类别为丙类,框架、剪力墙抗震等级均为三级。场地土类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为乙级，天然地基不满足持力要求，采用CFG桩进行地基处理，处理后的地基承载力特征值应不小于400KPa。建筑结构安全等级为二级，建筑设计使用年限为50年。 该工程建筑结构设计采用的均布活荷载：住宅为2.0 KN/ M2,上人屋面2.0 KN/ M2，不上人屋为0.5 KN/ M2,电梯机房7.0 KN/ M2，阳台2.5 KN/ m2、餐厅、卫生间为4.0 KN/ M2，其余房间2.0 KN/ M2,疏散消防楼梯有为3.5 KN/ M2。栏杆顶部水平荷载：1.0 KN/ m。 采用材料为:基础垫层：C15砼；筏基底板、地下室外墙均为：C40砼，抗渗等级为P6。剪力墙：地下室～三层为C40，四～六层为C35，其余各层均为C30。框架柱、框架梁、板、楼梯、雨棚、构架梁柱均采用C30砼，圈梁、构造柱及其他为C25砼。砖砌体填充墙用MU10机制页岩砖、M5水泥砂浆砌筑，轻质砌块砌体用B06级（干容重不大于650 Kg/ M2）加气混凝土轻质砌块、M5混合砂浆砌筑，90㎜厚GRC空心墙板。 本工程由新野县瑞祥房地产开发有限责任公司开发，郑州市建筑设计院设计，南阳市房建工程监理中心对施工全过程进行监理，由新野县工程质量监督站对施工全过程进行监督，河南省宛南建筑有限公司承建。 本工程开工日期为2013年8月6日，主体完工日期为2014年6月16日，结构为优质结构，质量等级为合格。 经过新野县瑞祥房地产开发有限责任公司、新野县工程质量监督站、南阳市房建工程监理中心监理及我公司质检部门、项目部技术、质量管理人员严格按照施工规范进行自检验收，新野奥通福地名钻住宅小区9#、10#楼工程主体分部工程已按设计图纸、图纸会审、设计变更及合同约定，全部施工完毕，达到验收条件，请予以验收。 二、工程管理 （1）、严把材料质量 合格的、优质的材料是确保工程质量的关键。为此在材料的进场和使用过程中，严格坚持“三项规定”。 ① 材料在进场前经建设单位、监理单位、施工单位三方联合进行考查，确定出质优价廉的材料。 ② 材料进场经建设单位、施工单位方共同进行检查验收，确认其与考查认定材料相符合时方可允许进场卸货。严格按照施工规范要求进行见证取样、送达试验室。 材料送检后及时与试验室取得联系，确认试验材料合格后方可在工程中使用，彻底杜绝不合格或末经检验的材料在工程中使用。 2）主抓施工质量 工程开工前，项目经理部制订了创优目标及措施，特殊工序编制作业指导书，建立健全质量保证体系，认真落实各级各类人员质量职责，确保质量达到既定目标。施工中，严格按照施工组织设计、图纸会审纪要、合同、规范、规程、标准、强制性条文的要求进行施工。设置各关键工序的质量控制点，监理人员进行跟班作业旁站监督，及时发现违章操作和纠正施工不规范行为，对不符合质量要求的，及时进行了整改。作业中，建立“三检”与“专检”相结合的全面质量检查制度，对施工过程中的每道工序、每个分部、分项工程逐项检查、分别验收。 在施工过程中，严格三级技术交底制度，项目技术负责人向工长及技术骨干人员进行交底，必要时辅以示范操作，组织工人进行讨论，保证施工人员按照设计图纸要求施工。对于隐蔽工程、工序间交接、分部工程预检，进行复核性检验。在项目部自检合格的基础上经监理单位检查、复核合格后，予以书面确认。在施工过程中，及时办理各分部分项工程验收记录、隐蔽验收记录、技术复核记录、技术核定单、设计变更单、材料代用单，做好施工记录、技术交底、自检评定记录。及时收集原材料合格证、试验报告，砼、砂浆的配合比设计单、试验报告单。对于室内装饰及外墙施工，施工前详细策划，坚持实行样板制，待达到满意效果后，方可进行大面积施工。 材料进场后，先进行外观及数量验收。按规定需进行复检的材料，外观验收合格后，取样员会同业主、监理方共同进行取样送试验室复试，确认合格后方可用于工程上。砼及砂浆按试验室出具的配合比认真进行计量、搅拌，并设专人管理，留置的试块能准确反映构件的代表部位及实际强度。项目严格按成品保护方案做好成品保护工作。上下道工序之间做好交接工作，下道工序施工不能污染、损坏上道工序产品。土建与安装之间加强协调、配合，安装的预留、