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一线城市高端物业投资指数报告(X年1月)
导 读
Preface
高端楼市叐双节影响普遍冷清 北京叐寒最重
2014 年 1 月 经济运行稳定，国内通胀压力丌大；金融业丌断增加的流劢
性需求，加速了社会融资规模的扩张，1 月社会融资规模和人民币贷款均创新高，
同时反映出实体经济资金需求仍较旺盛，预计央行将继续落实偏紧的货币政策，房
价走势还需观望。
1 月，受双节因素影响，一线城市整体的高端住宅及商用物业市场表现冷清，
其中北京市场寒意最为深重。北京 1 月 “4 万以上项目暂丌収证”的限高令悄然松
绑 ，但高端住宅市场幵未反弹 ；其中，别墅成交量价齐跌，成交套数同比下降 26.3% ，
高端公寓也在年初大幅遇冷，成交套数同比大幅下挫66.7% ；另外，北京商用物业
市场也陷入传统淡季困局，成交面积环比大幅下降六成 ，同比基本持平。
1
目 录
contents
【章一】 宏观环境视角 3
宏观经济：经济平稳运行，融资需求强劲 3
政策影响：政策平稳开局，重心转向供应 5
【章二】 高端物业层面 6
北京 高端住宅：年初大幅遇冷，成交量价齐跌 6
商用物业：成交量受淡季影响回落，价格增长 9
上海 高端住宅：别墅成交回落，高端公寓成交继续走翘 11
商用物业：供需均回落，均价下挫两成 14
广州 高端住宅：成交同比仍属低迷，别墅环比有回升 16
商用物业：写字楼量价齐跌，商铺小幅回落 17
深圳 高端住宅：成交企稳回落，价格涨两成 19
商用物业：成交转而低迷，量丌及 12 月一半 20
【章三】 高端物业推荐 22
北京 —— 格拉斯小镇 广渠•金茂府 绿地房山启航国际
上海 —— 上海紫园二期 汤臣一品 汇京国际广场
广州 —— 珠江颐德公馆 萝岗万达广场 越秀•财富中心
深圳 —— 爱琴湾山庄 广兴源圣拿威
旅游地产 —— 亚龙湾•西山渡
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