第四章租赁融资讲解.pptVIP

第二节 融资租赁操作流程 （以直租为例） 一、选择租赁公司，提出租赁申请 二、租赁公司的尽职调查 三、租赁公司的评估 四、设备购买 五、设备租赁 第二节 融资租赁操作流程 （以直租为例） 一、选择租赁公司，提出租赁申请 （1）行业背景 （2）经济实力 （3）融资产品专业性与多样性 （4）融资条件、成本 （5）服务 提出租赁申请 融资租赁申请模板 我国融资租赁公司排名 /a/rongzizupingxinwen/2013/0715/1697.html 渤海租赁 / 二、租赁公司的尽职调查 （一）初评 提交书面申请等 当面洽谈、简便估算、感性认识 项目初评 可行性报告 融资企业 租赁公司 二、租赁公司的尽职调查 （二）实地考察 融资企业 租赁公司 全面了解 经营能力 生产能力 技术水平 管理水平 财务状况 工作环境 社会环境 …….. （重要信息必须取得第一手资料） 二、租赁公司的尽职调查 （三）信用审查 融资企业 租赁公司 信用审查 产业特点 经营状况 财务报表 现金流量 项目情况 偿还能力 担保 ……….. 二、租赁公司的尽职调查 （四）租赁标的物的调查 1. 公允性 （市场询价） 2. 盈利性 （创造价值） 3. 时效性 （保值性能） 二、租赁公司的尽职调查 （五）租赁担保情况的调查 融资企业 租赁企业 资产抵押 权利质押 保证担保 厂商回购 抵押资产性质 权利权属与价值 覆盖范围与实现形式 担保人代偿能力 三、租赁公司的评估 （一）风险评估 （二）担保评估 A级：银行 B级：房地产 C级：有价证券 D级：大型企业 （三）核实数据 （四）查找、转化不确定因素 （五）评定信用等级 （六）其他注意事项 信用评级报告 龙元建设集团股份有限公司2011年度企业信用评级报告.pdf 四、设备购买 注：设备购买合同应由融资企业、租赁公司和供货商三方签订，并与租赁合同同时生效。 五、设备租赁 （一）租赁谈判 主要协商租金、租金支付方式、手续费率、租期、利息率等双方的权利、义务。 （二）融资租赁合同的签订与执行 1、签订租赁合同 2、明细租赁债权 3、回收租金 4、租赁合同到期的设备处置 第二节 融资租赁流程总结 选择租赁公司，提出租赁申请 租赁公司的尽职调查 租赁公司的评估 设备购买 设备租赁 第三节 融资租赁案例分析 请阅读案例讨论以下问题： 1、请找出案例中的融资租赁基本要素：出租人、承租人、租赁期限、租金的交纳方式、担保情况； 2、案例中为哪种租赁方式，具体如何操作； 3、租赁关系成立后，设备所有权归属谁，如何表示。 4、租期内的保险的保费、设备维修义务由谁承担。 企业融资理论与实务 海口经济学院 刘钰 租 汽车 房屋 飞机 船舶 生产设备 通信设备 …… 第四章 租赁融资 第一节 租赁融资概述 第二节 融资租赁条件与流程 第三节 案例: JR租赁与二号煤矿 企业融资理论与实务 问题一： 租赁融资 = 融资租赁 ？ 一、融资租赁的概念 1、定义 融资租赁定义：指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁，是以融通资金为主要目的的长期租赁形式，属于筹资活动。 经营性租赁：以获得租赁资产的使用权为目的的经营活动。 第一节 租赁融资概述 2、会计确认条件 （1）租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的低价选择权； （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分； （4）租赁最低付款额现值几乎相当于该租赁物当期的公允价值； （5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。 二、法律主体及要件 1、表现形式： 融资租赁通常描述为包括 《融资租赁合同》——出租人、承租人 《租赁物买卖合同》—出租人、出卖人、承租人 一个标的物 两类合同 至少三个当事人 二、法律主体及要件 2、租赁期限内： 出租人拥有租赁物的所有权， 承租人拥有租赁物的使用权。 3、租赁期届满： 承租人履行完成全部义务，优先选择留购权， 否则，租赁物所有权归出租人所有。 三、融资租赁的功能 （1）融资功能 融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。 （2）促销功能 融资租赁可以用“以租代销”的形式，为生产企业提供金融服务。一方面保障企业贷款的及时回收，加快企业资金周转速度，另一方面可以扩大产品销路，加强产品在国内外市场上的竞争能力。