新手轻松验收商品房诀窍.docVIP

商品房验收注意事项 办理入住应注意什么？?刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？为此，记者采访了有关部门。?　　如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。?　　同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：?　　■查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。?　　■查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。?　　■和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：?　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；?　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；?　　第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；?　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。?　　■向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。?　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。?　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。?竣工验收一个都不能省?经过前一阶段的施工，装修已经完成。接下来就是对工程进行一次总体的竣工验收。那么有哪些工作要做呢？?　　对单查量?关于工程项目的对照，很多人不以为然，但真的就有把某个施工项目遗漏的情况发生。原因也许是设计师现场交底的时候没有交待清楚；也许在施工过程中遇到了项目变更，但一直没给变更后怎样做的下文，项目就遗漏了；也许是和该项目有关的材料迟迟没有到位，项目从等待直到遗忘。所以在验收工程前应先检查一下工程项目是否有遗漏。?　　查卫生间厨房设备?一个家装修完成以后，住进去是否舒适，首先要看看厨房卫生间的施工质量以及设备情况。在这里提几个要点：1、检查上下水是否通畅；2、检查上下水管路是否渗漏；3、检查下水是否泛味；４、检查卫生洁具以及浴室五金是否安装牢固；５、检查厨房设备安装高度是否符合人体要求；６、检查换气扇以及吸油烟机排风管是否安装在风道口内；７、检查墙地砖是否存在超出３％的空鼓现象；８、检查吊顶是否下垂牢固。?　　检查木制作项目?此次验收可以观察一下从上次阶段验收到现在，木制作项目是否出现变形以及数量比较多的开裂现象。如果变形问题比较突出，可以要求进行维修；如果仅仅是一些细小的裂纹，可能是由于北京四季空气湿度变化比较剧烈而出现的自然现象，不必大惊小怪；如果裂纹太多太大，就应请真正的专家来咨询。至于实木地板的安装，只要反复用脚踩地板，看看是否存在不牢固的现象就足以看出是否存在问题了。?　　检查油漆项目?油漆施工项目包括木制作表面的油漆工程和天花板以及墙壁表面的涂料工程。这两部分工程在竣工验收时，主要检查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷均匀，是否已经遮盖住全部表面，是否边边角角没有遗漏，在直观部位（成年人直立的有效范围）是否存在油漆涂料流淌现象。?　　检查配电设施?第一，检查配电设施的外观质量——开关插座面板的情况，有时会发生在后续工作中把面板用壁纸刀划伤，如果在验收时客户没有发现，今后就要承担不必要的损失了；第二，检查开关插座安装的是否牢固，由于一些施工队使用劣质暗盒，开关插座安装上去以后，不一定能够牢固，以后也许会慢慢松动，所以这时候检查一下很有好处；第三，用万用表等工具检查线路是否导通?；第四，检查灯具安装以后的使用，反复开关正在检查的照明灯或者装饰灯，并可以使用适当的力量检查灯具安装的牢固程度。?　　检查五金件安装?这里说的五金