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中国融资租赁业的发展与天津的特点 天津租赁行业协会 * 关于融资租赁 融资租赁是指出租人根据承租人对供货人或出卖人的选择，从出卖人那里购买（租赁物），提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。 融资租赁：至少三方参与、两个合同构成，是融资和融物于一体的综合交易。 关于融资租赁 出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同。 融资租赁是中长期融资。 融资租赁的租金是使用资金的对价。 租金由取得融资的本金、利息和出租人赚取的利差等构成。 融资租赁业务类型 融资租赁的方式，包括： 直接购买融资租赁（直租）、厂商租赁、售后回租融资租赁（回租）、转融资租赁、委托融资租赁等。 厂商租赁：制造商通过租赁公司使融资租赁、经营性租赁成为其产品营销体系的重要模式，从而拓展了厂商的销售和服务。 融资租赁业务类型 直租 如：空客320飞机的租赁 回租 如：蓟县环城路的租赁 转租 如：葛沽镇滨海创意中心的租赁 融资租赁业务类型 租赁对象包括：机电设备、运输设备、工程机械、医疗器械、飞机、船舶，直至各种大型成套设备和设施等。 融资租赁业务通常属于动产租赁范畴。 不动产、厂房、公租房是未来突破的方向。 融资租赁的操作过程： 1、签订《融资租赁合同》。（租赁物、融资金额、租期、租金、支付方式等） 2、供货商根据《购买合同》向承租人交付租赁物。 3、根据约定承租人向出租人定期支付租金。 4、履约完毕，承租人以名义价格留购租赁物取得所有权。 融资租赁出租人的权利： （1）对租赁物的所有权； （2）收取租金的权利； （3）租赁物存在缺陷、瑕疵的免责权； （4）租赁物的取回权； （5）全部租金请求权或者合同解除权。 融资租赁独特优势： 1、具备加速折旧的特点，实现节税融资。 根据会计准则，融资租赁项下的固定资产可以按法定折旧年限与融资租赁期限两者孰短的执行。 2、减少一次性资金投入。 租赁降低了项目的长期资金占压，缓解现金压力，有利于企业迅速扩大生产和开拓市场。 3、工作程序简单、还款方式灵活。 企业选择融资租赁的好处： 1、是企业较好的融资渠道，解决企业更新和添置生产急需设备而资金不足的困难。 2、改善企业的现金流和流动性、优化资产负债结构，均衡税负，提高资金效率。 3、融资的期限较长，满足企业在税收、财务、资金方面的多种需要。 融资租赁与银行融资的区别： 银行贷款业务表现为纯粹的资金运动，借贷双方签订的主合同是借款合同，担保合同为从合同。 融资租赁不是纯粹的资金借贷，是以融物达到融资目的的信用形式。租赁合同和买卖合同共同组成融资租赁合同内容，合同没有主次之分。 融资租赁业：世界性的朝阳行业 经济发达国家，企业资金来源的占比 银行业 约占50% 融资租赁业 约占30% 证券业 约占20% 融资租赁成为第二大资金渠道 租赁概念的拓展 融资租赁 经营租赁 服务租赁 权益租赁 租赁概念的拓展 经营租赁是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式。 经营租赁可实现表外融资。 对承租人来说，经营租赁的租金一般比融资租赁的租金水平要高。 2010年中国融资租赁业务总量 2010年中国融资租赁业务总量 2010年，全国在册运营的融资租赁公司约181家，比上年的117家增加64家，融资租赁合同余额约为7000亿元，比上年3700亿元增长89%。 其中，金融租赁16家，约3500亿元，比上年增长106%；内资租赁45家，约2200亿元，比上年增长54%；外商租赁约120家，约1300亿元，比上年增长86%。 “十二五” 发展预测 预计在 2011---2015的“十二五”期间，中国融资租赁还将继续稳定较快发展。 “十二五” 末期，中国融资租赁业务总量将达到两万亿元人民币。 届时，一个崭新的融资租赁行业将在全国范围内形成，逐渐成为仅次于银行业的第二大资金供应渠道。 天津融资租赁业现状 2010年10月，天津市人民政府专门出台了《关于促进我市租赁业发展的意见》。 东疆试行单机单船公司。 船舶出口退税。 回租免除相关税费。 天津融资租赁业现状 企业数目居第三位。截止目前，天津市的融资租赁企业共21家，比年初增7家。 在21家企业中，内资租赁4家，外资租赁14家，金融租赁3家。 截止去年10月31日，天津21家企业注册资金合人民币为242亿元，高于上海（约150亿元）、北京（约140亿元）。 天津融资租赁业现状 行业实力居全国第一。天津融资租赁企业虽数目较少，但企业注册资金较多，形成了较强的行业实力。 业务总量居全国第一。近年来，随着我市经