西安城市分析报告.ppt

　　　　　 　 　　 　　 当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。西安市的总面积：10108平方公里。 中心区是商业集中区域。 南部是以创意文化产业为主导的长安区。也是目前开发空间最大的区域。 北部是老城区，开发空间有限。 东区是以旅游业为主，集会展、居住、国际合作交流于一体，开发空间较大。 西区是生物产业聚集区，开发较晚，开发盘量较小。 西南部是高新技术研发区。目前开发空间较大。 西安市常住人口数量741.14万人。 其中城填人口数量416.05万人，占人口总数的56.14%。 其中乡村人口数量325.09万人，占人口总数的43.86%。 外来人口数量：89.2万人。 人均居住面积10.19平方米。 　　　　2011年1月－3月全国、陕西省、西安市主要经济指标 　西安是国家交通规划的枢纽，西安的绕城高速向外辐射，在地图上看就像个‘太阳’（形状）向四周辐射。 　　高铁、航空、公路等全面支撑西安大交通，西安将成为充满活力的现代化城市。 　　规划总长为1675公里的18条联络线建设完成，以西安为中心全省将新增7个达到28个高速公路出省通道，西安到周边相邻省份（地市）均可实现当日到达。 1号线（后围寨－纺织城）为东西方向骨干线，2009年开工建设，于2013年建成通车。 2号线（铁路北客站－韦曲）南北方向骨干线，一期2006年9月开工建设，2011年9月建成通车。二期会展中心至韦曲南段，2009年底开工，2013年与一号线同时建成通车。 3号线（新筑－侧坡村）为东北到西南方向S型放射线，2010年至2020年实施。 4号线（草滩农场－韦曲科技产业园）为西北至东南方向S型放射线，于2019年至2050年实施。 5号线（纺织城火车站－六村堡）为东南至西北L型线，于2019年至2050年实施。 6号线（纺织城－长安科技产业园）为西南至东北L型线。于2019年至2050年实施。 　 地理位置 城市分区 城市人口结构 城市经济结构 产业分析 整体规划 曲江新区 西咸新区 浐灞新区 交通规划 地铁规划 地价分析 房价分析 典型案例 未来西安市将建成6条轨道交通线，总长251.8公里。形成以轨道交通为主体，快速公交为辅，普通公交为辅助的多元化、快速、高效、环保的西安都市圈的城市公共交通系统。 城市交通：西安是全国六大交通枢纽城市之一，未来西安将建成面向国际的航空运输中心、国内重要的公路和铁路交通枢纽。城市交通实施公交优先和交通一体化战略，分散老城区交通压力，形成“三横三纵八放射”的路网格局。 西安城区地铁规划 西安城区地铁规划 地理位置 城市分区 城市人口结构 城市经济结构 产业分析 整体规划 曲江新区 西咸新区 浐灞新区 交通规划 地铁规划 地价分析 房价分析 典型案例 2010年西安各区成交地价分析表 2011年西安各区成交地价分析表 2010年西安地价 2011年西安地价 地价分析 房地产市场稳步上涨，土地成交价格稳步上涨。 长安区成为众多开发商投资热点。 区域和板块利好，促使主要供应及成交集中在城东、城西、城南、城西南板块。 2010年－2011年西安各行政区 土地单价柱状图（元/平方米） 2010年－2011年西安各行政区 楼面地价柱状图（元/平方米） 地理位置 城市分区 城市人口结构 城市经济结构 产业分析 整体规划 曲江新区 西咸新区 浐灞新区 交通规划 地铁规划 地价分析 房价分析 典型案例 西安历年住宅均价走势图 2011年西安各区域住宅均价 2005年－－2011年西安的房价处于稳步上升阶段。 国家统计公布的全国70个大中城市房屋销售价格显示，西安房屋销售价格14%的涨幅高于全国12.4%的涨幅，位列全国第十。 房地产市场表现为供不应求，房价持续增长。 西安的房价在2012-2015年间要翻1倍，预计在均价9000-12000左右。 房价分析 地理位置 城市分区 城市人口结构 城市经济结构 产业分析 整体规划 曲江新区 西咸新区 浐灞新区 交通规划 地铁规划 地价分析 房价分析 典型案例 项目优势： 1.紧邻市政府，配套设施完善。 2.户型非富，满足客户需求。 3.水景地产，五星级的澄明水世界。5000㎡宽阔湖面与自然坡地巧妙结合，奉献北城第一中央湖居生活。 4.多重主题园林，10万㎡水岸果岭。 占地面积:132667平方米。 建筑面积:600000平方米。 2011年度最具人气楼盘。 均价：7500元/㎡。 全款97折，按揭99