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非中心开发概要 中弘集团 PART.1 一.非中心概念的产生 1.“非中心”不仅仅是一个案名，它是一种思想,广泛存在于社会经济各个领域当中 宇宙万物遵循着“出现-到-集中（中心）-到-分离（非中心）-到-消亡-到-再形成-到-再集中……”这样一个周而复始，螺旋上升的自然规律。 无论是生物界，还是城市，社会和经济都经历了着这样一个演变过程。 “非中心” 模式即：多元化、综合化、功能细分化、体系化发展模式。 多元化是指：破除单极化结构，采取多极、多维度、立体化发展； 综合化是指：多元基础上的每一元，即每一个维度都能够从纵深发展； 功能细分化是指：多元化的每一元都有水平分工和特定的功能偏重； 体系化是指：各中心并非各自为政，而是相互协调，相互促进，整体发展。 2.“非中心”理论在区域经济发展中的表现 区域的发展与社会、经济的发展有着相似的过程。随着产业结构的高度化，信息化时代的到来，国家在着力调整国家和区域间的产业布局与经济 发展方向，朝着反“一极集中”即非中心的方向发展。 2.“非中心”理论在区域经济发展中的表现 3.“非中心”理论在城市发展中的表现 城市的发展与区域社会经济的发展有着相似的规律和发展趋势。随着经济的发展与人口的增加，城市经历着由单核向多核复合结构的发展过程。 3.“非中心”理论在城市发展中的表现 上世纪中叶开始，无论是法国的巴黎，日本的东京，还是美国的华盛顿，在他们的大都市发展规划中，非中心的多核复合结构，已经成为后工业化时代 这些国际大都市土地利用与产业布局的重要手段。 4.“非中心”理论与北京发展互动、双赢 2020年新一轮北京城市总体规划创造性地提出了两轴两带多中心的城市空间结构布局。在“两轴－两带－多中心”城市空间结构的基础上，形成中心城－新城－镇的市域城镇结构。新一轮规划为首都进入“非中心”城市发展阶段指明了方向。 “非中心” 发展模式中的多中心发展，并非消除中心城，而是对庞大的中心城的诸城市功能进行梳理、分解；在区位配置上，通过充分考虑城市各部分功能原有的特征，以及在城市中应当发挥的作用来进行综合考虑，统筹安排。 4.“非中心”理论与北京发展互动、双赢 5. 发展“非中心”模式，北京东部地区独具优势 在“两轴－两带－多中心”的全新城市空间结构出台以后，重点建设的东部次城区和10大边缘集团得到了实现建设新城市中心的最优条件和最优时机。政策支持和市场化运作，一方面使上述地区的资源投入有了保障，另一方面，更重要的是，科学的、明确的区域发展规划，使资源配置的合理性得到了保证。在新的城市中心概念中，合理的规划和资源配置使“卧城”成为历史。 6. 首个“非中心”诞生定福庄区域 在新北京城市规划的政策指引下，定福庄地区是一个自然条件最好、基础建设最好、市场机遇最好、发展空间最大的区域，是一个资源配备齐全，资源配备合理的区域。我们选择在定福庄区域，进行非中心－中弘国际商务花园的建设，或者说，作为一个城市运营商，我们选择在定福庄地区，进行推进“非中心”进程方面的实践尝试，正是基于上述理由。 PART.2 二.非中心项目简介 “非中心”项目的诞生 中弘集团开发建设的“非中心”——中弘国际商务花园”既是非中心思想下，新北京城市规划“两轴－两带－多中心”城市空间结构的必然产物，又是非中心思想的重要实践和新北京城市规划“两轴－两带－多中心”城市空间结构在操作层面的重要组成部分。 Ⅰ.地理位置  “非中心”中弘国际商务花园位于北京市朝阳区定福庄区域，本项目紧邻京通高速，衔接朝阳区和CBD，“边缘效应”显著。区域内交通条件完备，紧邻地铁路号线，距CBD中心8公里，机场高速5公里，朝阳路和朝阳北路的扩建工程使交通条件达到了与CBD的联系，项目拥有优越的交通条件。 Ⅱ.项目概述  项目总建筑规模近45万平方米，是集商务办公、酒店、展览、商务会所于一体的超低密度、大型、综合商务建筑集群。整体规划为低层、低密度、花园式、全生态化商务办公园区，建筑密度只有0.22，容积率更是低至0.9。 Ⅲ.建筑形态  整个项目以“泡”为基本建筑组团，由绿脉软网有机串联，形成浑然一体的园区景观和建筑脉络，充分实现综合、共享、交流的国际化、现代化、生态化商务办公理念。项目的建筑最高不超过四层，每个组团以四个建筑单体构成，空间可以自由组合与分割，实现公共性与私密性的完美结合。建筑以简洁的体形和单纯的材料昭示综合、共享、现代和交流的设计思想。 Ⅳ.优势景观  非中心－中弘国际商务花园周边地势平坦开阔，项目周围环绕着3000亩城市绿化林带和国际三八友谊林，真正实现绿色鲜氧办公。项目在内部环境、景观设置上也是独具