房地产经济学(谢经荣)第三章精要.pptVIP

劳动力（L） N E Lx C3 C2 C1 K1 K2 K3 M3 M2 M1 O 原料（M） 图3—3 利用等产量曲线确定厂商区位 （四）阿隆索的区位理论 阿隆索于1964年提出竞租函数概念。他认为，各种经济活动的区位是由其所能够支付的地租而决定的。在市场竞争条件下，通过土地供求机制、土地价格机制的作用和调整，各种经济活动竞争使用土地，并经过竞争决定各种经济活动的最佳区位选择。 第三节 研究区位理论的实际意义 一、影响房地产区位的主要因素 （一）影响土地区位的主要因素 影响土地区位的主要因素可以概括为一般因素、区域因素和个别因素等。 一般因素指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。 区域因素是影响城镇不同地区土地区位条件的因素。 个别因素指与宗地直接有关的自然条件、市政设施等。 人口 行政区划 地理位置与自然条件 社会经济状况 土地与住房制度 城市规划 土地利用计划 政策 影响土地区位的 一般因素 图3—4 影响土地区位的一般因素 影响土地区位的 一般因素 B E C D A 繁华程度 交通状况 城镇设施的完备程度 土地使用 限制 环境条件 图3—5 影响土地区位的区域因素 个别因素 影响土地区位的个别因素 自然条件 市政设施 宗地形状 宗地长度、宽度 临街条件 使用限制 图3—6 影响土地区位的个别因素 （二）影响房屋区位的主要因素 房屋的区位指的是立体区位的一种形式，即在土地区位相同的情况下，具体到各个房屋（多层或高层建筑）的立体区位的差异，包括楼层、朝向等。这些因素不同，影响到房屋的使用效益，也影响到房屋的利用价值。 （三）影响企业选址的重要区位因素 这里所指的企业选址要考虑的因素主要有三个方面： 不同类型企业选址考虑的区位因素 不同时期、不同阶段企业选址考虑的区位因素 不同市场竞争环境企业选址所要考虑的因素 二、区位理论与房地产经济活动的关系 （一）区位理论与房地产价格 不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因： 区位是影响企业生产成本的重要因素 区位也会影响到土地使用者的方便程度 （二）区位理论与企业的选址 企业选址应当考虑的主要因素有： 土地条件 1 交通条件 2 设施状况 3 协作条件 4 投资成本 5 环境保护 6 1 重心法：把运输因素作为依据，利用“求重心”的原理，选择其中运输量最小、费用最低的方案为最佳方案的一种方法。 2 方案比较法：在已经确定的建厂地区内对不同厂址方案的投资费用和经营费用进行比较来确定厂址的一种方法。 3 分级评分法：指对不同的厂址方案中的所有因素进行评分，并根据分值的高低来确定最优厂址的一种方法。 图3—7 企业厂址选择的方法 （三）区位理论与高新技术产业的区位选择 高新技术产业区位选择的共同点表现在： 紧密依托经济发达的大城市 靠近教育和科研机构 便捷、高效的信息获取条件 优美的环境条件 （四）区位理论与房地产开发 房地产开发项目的区位选择应考虑的要素： 依据房地产项目的要求选择区位 综合分析房地产项目成本和售价确定项目的区位 房地产开发项目的实施 * * 第一节 区位理论的产生和发展 第三章 区位理论 一、区 位 区位是指某一空间的几何位置，是自然界的地理要素和人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。为进一步揭示区位的性质与特点，可以将区位进一步划分为： 自然地理区位：指某一事物与其周围自然环境的空间关系，以及该位置上的地质地貌等自然条件的组合特征。 经济地理区位：是指在人类社会经济活动过程中形成或创造的人地关系。 二、区位理论 自19世纪下半叶至20世纪40年代，是区位理论形成和得到初步发展的阶段。杜能、韦伯、克里斯塔勒、廖什等都为区位理论的形成和发展做出了贡献。但他们的理论受到社会实践条件的局限，研究对象是单个的或某一方面的经济客体。基本不涉及动态变化。 随着社会的发展，区位理论正不断更新和发展，为解决和解释实际问题发挥了重要作用。主要表现在三个方面： 工业化和城市化与区位理论的发展 现代科技与区位理论的发展 高薪技术产业的兴起与区位理论的发展 第二节 主要区位理论 一、农业区位论 19世纪初德国经济学家杜能创立了关于农业布局的学说。这一理论上是西方国家比较流行的农业布局理论之一。其主要内容可以概括为以下几个方面。 （一）基本假设 孤立国是假设一个与世隔绝的国家。在这里，只有一个中心城市，全国各地的农产品都要以这个城市作为主要的销售市场；在这里土壤肥沃性相同，气候、地形