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提 纲 房地产基本常识 建筑基础知识 销售的基础知识 相关法律法规 签约注意事项 房地产基本常识 房地产概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。 包括土地、建筑物及地上附着物、房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产基本常识 地产类型： 房地产基本常识 房产术语 1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。 2、经济适用住房：用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出 让金对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府 指导价，按保本微利的原则确定。 3、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地 产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在 这一阶段购买商品房时应签预售合同。 房地产基本常识 4、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证） 的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的 房屋。 5、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼 宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经 一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房 屋。 6、毛坯房：是指没有装修的房。 7、入伙：是指业主领取钥匙，接房入住。 房地产基本常识 8、住宅与公寓的区别： 主要区别在于日照、采光的区别。公寓：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元，中央商务区内“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制，除中央商务区外的其他区域“公寓”的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。 建筑基础知识 建筑物分类 按建筑用途分类： 1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。 居住建筑：供人们生活起居的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆等。 公用建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑 物，如种类学校、图书馆、电影院等。 2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物 的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。 包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。 建筑基础知识 按建筑结构分类： 1、砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。一般层数较低，通常在3层以下。 2、砖混结构：塑向承重构件采用采用砖墙和砖柱，水平承重采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。一般在6层以下。 优点：工程造价较低廉 缺点：抗震性差，开间，进深尺寸及层高都受到一定限制，目前城市六层以上（含六层）的住宅已禁止采用砖混结构。 3、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物承重构件由钢筋和混凝土（水泥，刹石，水）两大材料组成。 特点：结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。适用于多层，高层甚至超高层。常用有框架结构、框架剪力墙结构等。 建筑基础知识 1）框架结构： 优点：抗震性能好，结构牢固，使用寿命长，且住宅内可以自由分隔，大开间住宅均采用此构。 缺点：房梁以及在墙面的拐角处会有柱子，影响美观。 2）框剪结构：这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。 特点：隐梁，隐柱。 4、钢结构建筑：这类建筑物梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。 房地产基本常识 按建筑高度分类： 1、低层建筑 一层至三层且高度不大于11米的建筑为低层居住 建筑。 2、多层建筑 4层至6层且建筑高度不大于24.0米的为多层住宅。 3、中高层建筑 7层至9层且建筑高度不大于30.0米的为中高层住宅（不含6跃7层）。 4、高层建筑 10层及10层以上为高层住宅。 5、超高层建筑 建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。 房地产基本常识 建筑平面分布形式分类 1、点式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。 2、板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且 短边长度小于