《2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案》.docVIP

2003年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性D、相互影响性答案：D解析：P82.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A、下降 B、上升 C、不变D、不能确定答案：A解析：P173.下列风险中，属于个别风险的是（）。A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险D、比较风险答案：D解析：P194.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。A、55.0 B、85.6C、150.0D、123.6答案：A解析：100×5%×（1+7%+3%）5.某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42D、1037.45答案：B解析：（10×4%÷