2013辽宁沈阳浑南保利达江湾城豪宅会所功能建议.pptVIP

高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所 楼盘地址：上海市闵行区金辉路333号 总建筑面积：93000平方米 总住户：287户 建筑形态：独栋别墅 会所面积：3300 户均会所面积：11.5 服务内容：室内恒温游泳池、健身中心、SPA水疗馆、户外网球场、篮球场、儿童户外游乐场、咖啡厅、休闲餐饮 会所经营商：鸿艺会 对外开放：会员（游泳池、健身房免费）、个人卡、家庭卡；非会员康体使用卡 收费标准：个人卡10800元/年、家庭卡13800元/年、康体使用卡按实际消费情况收费 高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所 西班牙式的建筑风格，是兰会所的一大特色，它与别墅区内的建筑风格融为一体。红瓦、白墙、拱门，随处可见。 会所外观一角，木质装饰的拱形玻璃门镶嵌在拱形的墙体中 三个拱门构成了会所的正门入口 拱门的设计既体现了风格，更成为区分不同功能区的隔断 纵深感强烈的走廊给人带来建筑的美感 高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所 会所拱形落地窗的设置，使大堂明亮而宽敞 会所内部通过不同灯饰的布置，在各功能区间演绎出不同的景致。 一盏吊灯外加进户门旁的两盏壁灯，让整个门厅显得敞亮、大气 小型会议室布置着几盏低垂的笼灯，略显昏暗的灯光效果，渲染了室内严肃的气氛 几盏壁灯和嵌入天花板内的筒灯，营造出聊天 区闲适的氛围 * 保利达会所功能建议 2012-12 中地行沈阳项目组 高端会所常见功能综述 高端会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心* 商业/服务类 棋牌室、阅览室、儿童活动室 娱乐类 室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA 消闲类 健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、篮球场 康体类 常见功能设置 主要分类 *注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室 康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。 消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。 娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。 会所功能配置总结 房地产项目会所分类：高尚会所，城市会所 室外泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、网球场、桌球馆、美容理发服务等 功能配置 功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份 核心价值 奢华型、运动型、休闲型、赡养型、享受型 功能偏好 城市会所 室内恒温泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、咖啡茶座、室内高尔夫练习场、儿童活动室、多功能室、壁球馆、网球场、酒吧等 功能配置 生活享受 核心价值 商务型、投资型、奢华型、精神型 功能偏好 高尚会所 保利达.江湾城会所定位 —高尚会所— 根据高尚会所功能划分针对项目提出会所功能建议 保利达.项目会所 【功能建议】 西餐厅 健身室 大堂 健身室 150-200 壁球 多功能室 200-300 休闲洽谈 辅助空间 200-250 西餐酒吧 150 咖啡茶座 餐饮区 150-200 SPA室 150-200 桑拿室 休闲区 250-300 乒乓球 150-200 桌球 250-300 羽毛球室 运动区 100-150 淋浴及休息区 80-100 有氧运动区 300 器械区 健身房 400 室内泳池 游泳池 面积规划（㎡） 功能区划分 会所各功能模块分析 桑拿房、壁球馆在会所中的配置率不同。高尚会所中桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所中，健身房配置率分别达到100%。经营情况与小区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具有一定的保障。 乒羽类和桌球功能在高尚会所中的配置率并不高，但除去健身房基础器械功能外，多样化的休闲设施也能够体现会所的功能性。 网球场在高尚会所中的配置率为52%，网球场的配置对于场地面积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。 会所各功能模块分析 SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，SPA作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。 棋牌室在高尚会所中的配置率为40%。棋牌室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不高