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北京房地产专家之房地产商务礼仪讲座 安致丞 ◆入伙：是指业主领取钥匙，接房入住。 ◆契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产 权所有人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境 内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 （1）国有土地使用权出让； （2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； （3）房屋买卖； （4）房屋赠予。 五、房地产专业名词 ◆安居房：指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一 类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家 　　　　　庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补 　　　　　贴的非盈利性住房。 ◆经济适用住房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇 中低收入家庭出售的住房。 2、房子的种类 ◆使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的 租金标准出租给居民的公有住房。 ◆产权房：是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土 地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有，使用，收益和处分的权 利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权 人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 2、房子的种类 ◆集资房：改变住房建设由国家和单位发包的制度，实行政府、单位、个人三方面 共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房 价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方 面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按 房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。 2、房子的种类 ◆公房：又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政 府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由 本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅， 向本企事业单位的职工出租出售。 ◆房改房：是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出 售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自 建房屋、集资建房等。 房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 ◆空置商品住宅：房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过 一年的商品住宅。 2、房子的种类 ◆商品房：是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的 住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房 是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地 段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、房子的种类 1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和 计算。 2）?屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建 筑面积。 3）?穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 六、房地产面积的测算 1、计算全部建筑面积有哪些？ 4）?楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。 5）?房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机 房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。 6）?挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计