新野书院路项目营销策划报告(最终版)资料.pptVIP

叁、项目定位 .规划原则 人本——充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、阳光充足、自 然和谐、 经典高尚的生态居住环境。 自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有形 地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造 一个具文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。 经济——作为居住项目，道路、建设等都应充分考虑地形因素，力求便捷、 经济及合理。 融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与 商业、游憩行为的融合，建筑与绿化的融合。 科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强 市政基础设施的合理规划，注重物业管理。 安全——人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时 段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设 置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安 全性。 本项目建议风格· 规划目标 充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力， 深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、 社区景观构成以及生活配套设施等方面因素，使之成为新野城区居 住项目的典范，乃至成为周边地区住宅项目的发展样式。创造高品 质的人居环境，以适应新时代文明生活的需求，以合理的设计带动 居住区品质的全面提升。以建设文明社区为目标，注重居住区人与 人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行绿地系统， 创造安全、方便、舒适的居住生活环境。坚持可持续发展思想和生 态思想，使其真正落到实处，针对该居住区的地形地貌，要处理好 居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环 境。 伍、项目智能化建议。 柒、项目成本收益分析 ·典型个案-外贸花园· 【规划设计】 外贸花园规划户数72户，仅有一栋18层高层，一次性付款直接优惠4万元，不支持按揭付款。工程已达立面。 均价：2900元/㎡ 户型区间：94.67-133。04㎡ 项目名称 总供应量 （万㎡） 住宅体量 （万㎡） 已上市（万㎡） 未来住宅供应量（万㎡） 住宅总余量 （万㎡） 体量 已售 余量 鑫匯·颐景苑 20 15 5.5 4.4 1.1 2.1 8.4 宇信凯旋城 21 16.1 16.1 12 4.1 0 4.1 奥通 福地名钻 25 20 20 11 9 0 9 儒林新城 46 33 11 9 2 0.9 24 一品国际花园 27.5 24 6.5 5.2 1.3 0 18.8 书香人家 18 15.4 15.4 14 1.4 0 0 外贸花园 0.82 0.82 0.82 0.6 0.22 0 0.22 合计 158.32 124.32 75.32 56.2 19.12 3 64.22 ·普通住宅后期供应量-在售项目· 根据市场分析及各项目的具体情况，受众热销户型通过对比发现小三房及大三房占比较大，可达各项目户型比的65%左右；两房占比约在20%左右，其他占比在15%。其增加三房的比例来适应市场对空间使用的需求。 ·商业物业市场分析-商业圈分布· A B 解放路 汉城路 书院路 朝阳路 核心商圈 次 商 圈 边缘商圈 ·商业物业市场分析-商业圈分布· 新野县商业分布主要以A点与B点为中心， A点表示以文化广场为中心的城市商圈，以书院路与解放路为线，以春天服饰广场、金府街、万家鞋业广场、新玛特量贩为商业节点所构成的文化广场商圈，此商圈也是品牌、人流最聚集的地方。 B点表示以汉城广场为中心的城市商圈，也是新型的商圈，以汉城路与朝阳路为线，以安事达家居广场、开心广场、万德隆量贩为商业节点所构成的商圈，此商圈辐射面广，人口多，所持路口是城市两条最重要的主干道，并且还有两个市场，分别为电动车市场、通讯市场，为其他商业所不及。 ·商业物业市场分析-商业租金分析· 根据市场实际调研，A区覆盖范围的书院路和解放路为现阶段新野最为成熟的商圈，租金较高，书院路临街店面租金可达到75-125元/㎡/月，解放路以金府街为代表，一层租金可达到50元-80元/㎡/月，二层租金可达到20-45元/㎡/月； 随着新野县城向东北方向发展和中兴路与书院路大型商业圈的建成，后期书院路会成为新野主要的商业街，租金也会随之提升。建议本项目在规划方面扩大商业面积，从而最大程度上提升项目利润。 ·商业物业市场分析-人均收入及消费分析· ·商业物业市场分析-人均收入及消费分析· 2011年，新野县县生产总值