城市住房子市场价格演变以杭州为例.pdf

浙江大学学报(理学版) of Journal Edition) Vol-40No．6 第40卷第6期 Zheji蚰gUniversity(Science 2013年11月 http：／／www．joumaIs．司u．edu．cn／sci Nov．2013 城市住房子市场价格演变：以杭州为例 张凌，温海珍。 (浙江大学房地产研究中心，浙江杭州310058) 摘 要：研究住房子市场之间的房价差异和关联性，以及由此形成的城市住房子市场格局．通过构建特征价格模 型，采用两期链式特征价格指数方法计算子市场的价格指数，并基于VAR模型，考察子市场房价之间的长期和短 期关系．杭州住房市场的实证研究显示，根据地理位置划分的东、南、西、北和市中心5个子市场中，城东和城北2 个起步较晚的住房市场房价具有长期均衡关系，其余3个子市场相对独立．同时，城西房价变化是市中心房价变化 的Granger因，城东和城南分别是城北房价变化的Granger因．区位的资源优势、领先开发优势，以及投资型购房流 向，是子市场房价短期Granger关系的动因．总之，住房子市场的位置特征、居住历史、开发进程和家庭搬迁流向可 以在一定程度上解释长期和短期的房价关联． 关键词：链式特征价格指数；住房子市场； 家庭搬迁；开发进程 中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1008—9497(2013)06—726一07 ZHANG Hai—zhen(＆凡把r Ling，WEN o厂RP以ZB触地Sc“由，Z^巧妇珂g TheevoIutionof submarket case of of hol峙ing priceintra—city：AstudyHangzhou．JournalZhejiang Edition)，2013，40(6)：726—732 differenceandrelevanceof submarketsandthe of submarket AbstI‘act：The among patternhousing prices housing the indexfor the ina arestudied．Basedon hedonicmodel，thefixed submarkets systemcity qualityprice housing by indexis Thenthe and a— methodof hedonic constructed． short_term two—period-chainedprice long—term relationship submarketsVARmodelisstudied．The of marketshowsthat，a— mong pricesby empiricalstudyHangzhouhousing thefive submarketsdivided