第2章_工程造价的构成祥解.ppt

一、建筑安装工程费用费用内容 二、建筑安装工程费用构成概述 三、直接费的构成 四、间接费的构成 五、利润 六、税金 七、建筑安装工程费用的计算程序 第三节 建筑安装工程费用 利润＝（直接工程费＋措施费＋间接费）×利润率（%） ＝成本×相应利润率（%） 利润 一、建筑安装工程费用费用内容 二、建筑安装工程费用构成概述 三、直接费的构成 四、间接费的构成 五、利润 六、税金 七、建筑安装工程费用的计算程序 第三节 建筑安装工程费用 　 特点：无偿性　　固定性　　强制性 1、营业税：应纳营业税＝营业额×3% 2、城乡维护建设税＝应纳营业税额×适用税率 3、教育费附加税＝应纳营业税额×3% 税金计算公式： 税金＝（税前造价＋利润）×综合税率（%） 　　＝（直接工程费＋措施费＋间接费+利润） ×综合税率（% ） 税金 综合税率= 1）纳税地点在市区的企业 2）纳税地点在县城、镇的企业 3）纳税地点不在市区县城、镇的企业 综合税率的计算 一、建筑安装工程费用费用内容 二、建筑安装工程费用构成概述 三、直接费的构成 四、间接费的构成 五、利润 六、税金 七、建筑安装工程费用的计算程序 第三节 建筑安装工程费用 七、建筑安装工程费用的计算程序 建筑安装工程费用计算程序，根据建设部第107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，其发包价与承包价的计算方法，可以采用工料单价法或综合单价法。 工料单价法计价程序 根据取费基数不同，计价程序分为3种： 以直接费为取费基数 以人工费和机械费为取费基数 以人工费为取费基数 工料单价法计价程序 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表中的基价计算 2 措施费 按规定标准计算 3 直接费小计 1 + 2 4 间接费 3×间接费费率 5 利润 (3 + 4)×利润率 6 合计 (3)+( 4 )+ (5) 7 含税造价 (6)×(1+相应税率） （1）以直接费为计算基础时 工料单价法计价程序 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表中的基价计算 2 其中人工费和机械费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 直接费小计 (1)+(3) 6 人工费和机械费小计 (2)+(4) 7 间接费 (6)×相应费率 8 利润 (6)×相应利润率 9 合计 (5)+(7)+(8) 10 含税造价 (9)×(1+相应税率） （2）以人工费和机械费为计算基础时 工料单价法计价程序 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中的人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中的人工费 按规定标准计算 5 直接费小计 (1)+(3) 6 人工费小计 (2)+(4) 7 间接费 (6)×相应费率 8 利润 (6)×相应利润率 9 合计 (5)+(7)+(8) 10 含税造价 (9)×(1+相应税率） （3）以人工费为计算基础时 综合单价法计价程序 全费用综合单价 部分费用综合单价 第二章 工程造价的构成 2.1 建设项目总投资的构成 2.2 设备及工、器具购置费用 2.3 建筑安装工程费用 2.4 工程建设其他费用 2.5 预备费、建设期贷款期利息、固定资产投资方向调节税 工程建设其他费用 指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。 建设管理费 建设用地费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备的其他费用 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 1.建设单位管理费 建设单位管理费=（设备及工器具购置费+建安工程费）×建设单位管理费费率 2.工程监理费 根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定。 建设管理费 土地补偿费：补偿标准为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10 倍。 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、数目等附着物补偿费