第5节建设工程物资采购合同简介祥解.ppt

第三章 建设工程合同管理 第五节 建设工程物资采购合同简介 江苏省监理人员培训 江苏省监理人员培训 ----建设工程合同管理 二零一零年六月 主讲人： 赵利 江苏省住房和城乡建设厅 赵 利 副教授  国家注册监理师 徐州中矿大建筑设计咨询研究院有限公司 总经理 全国高校建筑施工学科理事会 常务理事 中国建筑学会工程管理学会 理 事 江苏土木学会工程管理研究会 委 员 江苏地震学会地震工程委员会 委 员 徐州工程管理与房地产专业委员会 主任委员 第三章 建设工程合同管理 建设工程物资采购合同简介 第一节 合同法概述 第二节 招标投标法律制度概述 第三节 建设工程委托监理合同概要 第四节 建设工程施工合同概要 一、建设工程物资采购的概念 建设工程物资采购合同是一种物资交易的买卖合同。 建设工程物资采购合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。 建设工程物资采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点： （1）出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。 （2）买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。 （3）买卖合同是双务、有偿合同。 （4）买卖合同是诺成合同。 二、建设工程物资采购的特点 建设工程物资采购合同与项目的建设密切相关，其特点 表现为： (1)建设工程物资采购合同的当事人 建设工程物资采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可以是承包人，依据施工合同的承包方式来确定。 永久工程的大型设备一般情况下由发包人采购。施工中使用的建筑材料采购责任，按照施工合同专用条款的约定执行：通常分为发包人负责采购供应；承包人负责采购，即包工包料承包。采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。 (2)建设工程物资采购合同的标的 建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。 建设工程物资采购合同的标的是建筑材料和设备，包括钢材、木材、水泥和其他辅助材料以及机电成套设备等。在合同中必须对各种所需物质逐一明细，以确保工程施工的需要。 (3)建设工程物资采购合同的内容 建设工程物资采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。 建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。 大型设备的采购合同，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。 (4)货物供应的时间 建设工程物资采购合同与施工进度密切相关，出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。 延误交货将导致工程施工的停工待料，不能使建设项目及时发挥效益。 提前交货通常买受人也不同意接受，一方面货物将占用施工现场有限的场地影响施工，另一方面增加了买受人仓储保管费用。 三、材料采购合同 1、概念 材料采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，以工程项目所需材料为标的、以材料买卖为目的，出卖人(简称卖方)转移材料的所有权于买受人(简称买方)，买受人支付材料价款的合同。 2、订立方式 公开招标 邀请招标 询价、报价、签订合同? 直接定购 3、主要条款 1）双方当事人的名称、地址，法定代表人的姓名，委托代订合同的，应有授权委托书并注明代理人的姓名、职务等。 2）合同标的 材料的名称、品种、型号、规格等应符合施工合同的规定。 3）技术标准和质量要求 质量条款应明确各类材料的技术要求、试验项目、试验方法、试验频率以及国家法律规定的国家强制性标准和行业强制性标准。 4）材料数量及计量方法 材料数量的确定由当事人协商，应以材料清单为依据，并规定交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量及计量方法。计量单位采用国家规定的度量衡标准，计量方法按国家的有关规定执行，没有规定的，可由当事人协商执行。 5）材料的包装 材料的包装是保护材料在储运过程中免受损坏不可缺少的环节。包装质量可按国家和有关部门规定的标准签订，当事人有特殊要求的，可由双方商定标准，但应保证材料包装适合材料的运输方式，并根据材料特点采取防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀的保护措施和提供包装物的当事人及包装品回收等。 6）材料交付方式 材料交付可采取送货、自提和代运三种不同方式。由于工程用料数量大、体积大、品种繁杂、时间性较强，当