第7章合同法祥解.ppt

8.2.3 合同的主要条款 1. 当事人的名称和住所 2. 标的 3. 数量 4. 质量 5. 价款或酬金 6. 履约期限、地点和方式 7. 违约责任 8. 解决争议的方法 建设工程合同的示范文本 工程建设活动过程中所使用的各类合同本质上就是《合同法》所规范的合同，其内容也不外乎上述条款。但是工程建设活动本身太过复杂和专业化，比如施工承包合同，不仅涉及建设工程施工的专门知识，而且涉及有关行业的专门法规、规范、标准，合同权利义务关系远非简单几项条款就能够明确清晰体现。但是建设工程合同的当事人，比如工程建设单位(或称发包方、项目业主)，不可能事先具备完全熟练的签订建设工程合同的专门经验、技能和有关法律知识。非常容易因为合同的暇疵给双方造成不必要的麻烦。因此，制定建设工程合同示范文本十分必要。 我国国内建设工程合同示范文本介绍。 8.2.4 订立合同的程序 要约邀请、要约、承诺。 其中，要约和承诺的法律效力。 合同成立与生效的区别。 对于建设工程合同， 招标公告——要约邀请； 投标——要约； 中标通知书——承诺，合同成立，但尚未生效， 签订书面合同——生效。 建设工程合同订立过程中的缔约过失责任。 8.3 合同的效力 8.3.1 合同的生效 合同的法律效力是法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方的效力。对于非要式合同，只要当事人主体资格、合同形式及合同内容等方面均符合法律、行政法规的要求，经协商达成一致意见，合同成立即生效；对于法定的或约定的要式合同，则除了上述条件，还应当依法或依约定满足要式条件，合同才能生效。比如建设工程合同，双方当事人必须签订书面合同才能生效。 8.3.2 合同的无效 《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性 规定。” 无效合同自始就不具有法律效力。 8.3.3 合同的撤销 可撤销合同是指虽经当事人协商一致，但因当事人意思表示不真实，允许当事人依照自己的意思，使合同效力归于消灭的合同。这样的合同有：因重大误解订立的合同；显失公平的合同；一方采用欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。 可撤销合同，其效力不稳定，如果有撤销权的当事人提出请求，并被人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同可以被撤销，撤销了的合同自始没有法律约束力。如果当事人没有请求撤销，则该可撤销的合同依然具有法律效力。因此，可撤销的合同的效力取决于当事人是否依法行使了撤销权。 被撤销的合同自始没有法律效力。 8.3.4 无效合同和可撤销合同的处理 无效合同和被撤销合同自始没有法律效力。如果当事人一方或双方已经履行了合同，就应对因无效合同的履行而引起的财产后果进行处理。按照《合同法》的规定，无效合同当事人应将因履行无效合同或被撤销合同而取得的对方财产归还给对方，使合同财产当事人的财产状况恢复到合同订立之前的状态；如果无效合同或可撤销合同给当事人造成损失，则过错方还应赔偿无过错方的损失，若双方都有过错，则双方均应承担各自相应的责任；对于恶意串通，损害国家、集体或他人利益的无效合同或可撤销合同，应追缴当事人因合同而取得的财产。 8.4 合同的履行 8.4.1 合同履行的原则 全面履行、协作履行 8.4.2 合同履行的一般程序 合同履行的程序会因合同种类、内容的不同而有所区别。一般地说，合同履行大致经过交付标的、验收标的、结算过程。 建设工程施工合同履行的过程是：施工方进行施工、业主按照合同规定的期限定期支付工程款、施工完成后双方以及法律法规规定的各有关部门共同参加工程的验收、结算工程款、施工方履行保修义务等。 8.4.3 合同履行过程中需要注意的问题 1. 抗辩权 后履行抗辩权、同时履行抗辩权、不按抗辩权 2. 代位权和撤销权 8.5 合同的变更、转让与解除 8.5.1 合同的变更 变更是指当事人经过协商达成一致后对具有法律效力的合同内容进行修订。 因不可抗力引发的合同变更，由于不是当事人的过错所致，当事人不承担法律责任；由于当事人的过错引发的合同变更，应当由引发变更的一方给对方以适当的经济补偿。 应注意的是，如果变更要式合同，当事人承办人、法定代表人变动，或转产、合并、分立、迁址、更名等都不是变更合同的理由，当事人不得因此而要求变更合同，否则就是违约行为，应承担违约责任。 8.5.2 合同的转让 合同的转让是一种特殊的变更，是指当事人将自己承受的合同