(b)不同类别的组识-屋宇署.docVIP

目录 第1章 简介 1.1 总论 1.2 本全书目的 1.3 概览 第2章 业主的权利及责任 2.1 法律条文 2.1.1 普通法 2.1.2 《建筑物条例》(香港法例第123章) 2.1.3 《建筑物管理条例》(香港法例第344章) 2.1.4 大厦公契 2.1.5 其他有关法例 2.2 楼宇业主的权利 2.3 楼宇业主的责任 2.4 维修及管理公用部份的建议 2.4.1 巡视及监管 2.4.2 楼宇记录 第3章 认识楼宇的维修及管理 3.1 简介 3.2 适时维修 3.2.1 常见的楼宇损毁及其症状 (a) 背景 (b) 楼宇损坏 (c) 楼宇装备问题 (d) 斜坡及挡土墙的问题 (e) 渗漏及排水系统造成的滋扰 (f) 窗户及外墙附加物的问题 3.2.2 需要特别留意的事项 (a) 危险品的贮存 (b) 「单梯楼」 (c) 使用不当、更改用途及申领牌照 (d) 泳池 (e) 私家巷、私家路及空地 (f) 常见的僭建工程 (g) 广告招牌 (h) 石棉及噪音 (i) 檐篷及露台 (j) 因毗邻建筑工程或其他外在因素而造成的损毁 3.3 法定命令的类别 3.3.1 屋宇署发出的命令 (a) 违例建筑工程清拆令 (b) 勘测令 (c) 修葺令 (d) 危险斜坡修葺令 (e) 渠务修葺令 (f) 改善消防安全指示 (g) 「大规模清拆行动」及「屋宇维修统筹计划」 3.3.2 其他政府部门的发出的命令或指示 (a) 水务监督(水务署) (b) 环境保护署 (c) 消防处 (d) 机电工程署 (e) 食物环境卫生署 3.4 有效的维修保养及管理的重要性 3.4.1 高瞻远瞩的维修及保养计划 3.4.2 订立检查、巡视及监管计划的原则 (a) 检查 (b) 巡视 (c) 监管 3.4.3 组织 (a) 功能 (b) 不同类别的组识 3.4.4 投购楼宇保险 (a) 购买楼宇保险的原因 (b) 楼宇保险的种类 (c) 保单 第4章 选择适当的解决办法 4.1 处理楼宇损毁及滋扰 4.1.1 楼宇损毁 (a) 结构 (b) 外墙 (c) 窗户 4.1.2 屋宇装备 (a) 电力装置 (b) 消防装置 (c) 电梯及扶手电梯装置 (d) 供水系统 4.1.3 漏水及排水系统造成的滋扰 (a) 天台 (b) 埋置的水管 (c) 外墙 (d) 窗户 (e) 浴室、厨房或露台地面 (f) 公用渠管 (g) 地下渠管 4.1.4 斜坡及挡土墙的维修保养 4.1.5 处理含石棉物料的建筑材料 (a) 法例管制 (b) 聘任专业人士 (c) 处理含石棉物料的方法 (d) 处理含石棉物料时应注意的事项 (e) 弃置含石棉物料 4.1.6 广告招牌 4.1.7 违例建筑物或僭建物 4.1.8 由第三者引致的损毁 (a) 发现楼宇损毁 (b) 临时安全措施 (c) 法律责任 (d) 有关资料 4.2 遵守法定命令 4.2.1 有关遵守政府部门所发出的命令的一般事宜 (a) 个别业主 (b) 业立立案法团 (c) 共同业立 4.2.2 如何遵守屋宇署发出的命令 (a) 违例建筑工程清拆令 (b) 楼宇或渠务工程 – 勘测令 (c) 楼宇或渠务工程 – 修葺令 (d) 危险斜坡 – 勘测令及修葺令 (e) 埋置的喉管 – 勘测令及修葺令 (f) 改善消防安全指示 (g) 大型行动 4.2.3 其他政府部门的命令 (a) 水务监督 (b) 环境保护署 (c) 消防处 (d) 机电工程署 4.3 进行维修及保养工程 4.3.1 基本事项 4.3.2 工程计划及财政安排 (a) 成立工程督导委员会 (b) 事前的策划 4.3.3 保险、公众安全及预防措施 (a) 保险 (b) 预防措施 (c) 消防安全措施 4.3.4 委聘建筑专业人士 (a) 法定要求 (b) 拣选过程 (c) 工程顾问的服务范围 4.3.5 委聘承建商 (a) 法定要求 (b) 拟备甄选投标公司的名单 (c) 甄选方法 4.3.6 招标 (a) 招标文件 (b) 工程的范围 (c) 招标程序 (d) 邀请投标公司的数目 (e) 招标公告 (f) 招标记录 (g) 收集标书 (h) 开启标书 (i) 评审标书 (j) 给予业主/住户的通知 (k) 工作进度表 (l) 合约期 (m) 延误赔偿 4.3.7 签订合约后的管理安排 (a) 工程策划 (b) 定期检讨工程进度和检查质量 (c) 付款安排 (d) 为工程是否可以接受而进行的质量检查 (e) 工程更改 (f) 未完成或不合标准的工程 (g) 实际完工