商品房住宅小区共用部分之共有权若干问题分析研究.pdfVIP

商品房住宅小区共用部分之共有权若干问题研究 摘要 随着经济高速发展、商品房小区建设数量不断增多和小区业主维权意识 的增强，人们从早期只关注房屋质量和所有权问题的角度扩大到小区共用 设施、设备及共用部分所有权的行使问题。目前，我国房地产登记制度中 业主房产证只注明房屋产权登记面积是多少，而无具体公摊内容，共用部 分的权利归属无法以权利证书的方式来确定，造成拥有绝对优势的开发商 以及物业管理企业对小区共用部分的肆意处置和利用，导致有关商品房住 宅小区共用部分如停车场所、绿地、会所和公共通道等纠纷逐年增多。 我国早期立法对共有权的规定过于狭隘和粗糙，虽然已审议通过《物权 法》对目前争议较大的几种共用部分归属作了简单的说明，但仍不具有操 作性。立法效力层次低或缺失导致各地法院对此类纠纷处理不一致的现象 比较明显。因此本文分为四大部分对小区共用部分的共有权等作比较深层 次的讨论。 第一部分是小区共用部分共有权的基本法理分析，该部分主要通过对共 有权的概念、特征、法律关系以及法律性质等四方面的探讨，在法理层次 上对共有权产生及归属进行基本、全面的认识。 第二部分探讨的是共有权与开发商的关系。该部分探讨核心是与约定共 有权有关问题，通过分析约定共有权存