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关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是： 　　A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 　　B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权 　　C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月 　　D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年 　　答案：AC 解析：《物权法》第202条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。由此A正确，当选；B的说法错误，不当选；《担保法》第25条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。由此C的说法正确，当选；D的说法错误，不当选。本题正确答案是AC. 二、抵押财产的出租 《物权法》第190条，订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即在抵押设定前已经存在的承租权，在抵押权实行时，依“买卖不破租赁”原则，可以对抗抵押财产的买受人。抵押财产的承租权不因所有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受租赁合同的权利与义务。 例：甲有房屋一栋，3月1日租给丁，租期15年。同年6月1日，甲将该楼房抵押给乙并办理了登记，旋即书面告知了丁。1年后，乙请求拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，购得楼房。几天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生纠纷。问丙的要求是否于法有据？ 无据，因为原租赁合同对丙继续有效。 第五节　　抵押权的行使 一、抵押权的保全 《物权法》第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。 抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 二、抵押权的实行 抵押权实行是一种附条件的法律行为，因此，只有当所附条件成就时，才可以为之。 （一）条件 根据《物权法》第195条第1款的规定，抵押权实行以“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形”为要件，即抵押权需具备以下条件： 1、抵押权有效存在 2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实行抵押权的情形 履行期限没有届满但可以实行抵押权的情形： （1）债务人被人民法院裁定受理破产案件 （2）抵押人故意毁损或者减少抵押物的价值，抵押人应另行提供担保而予以拒绝 （3）债务人明确表示或者以自己的行为表明不履行债务。 3、在主债权诉讼时效期间内行使 甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？ A.2007年12月2日　　B.2009年12月2日 　　C.2009年3月6日　　D.2011年3月6日 　　答案：C 解析：《物权法》第202条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本题中，主债务诉讼时效期间到2009年3月6日截止，所以抵押权的行使期间到2009年3月6日止，答案C是正确的。 （二）抵押权实行的程序 我国《物权法》195条规定实行抵押权，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；《物权法》第195条第2款规定，抵押人与抵押权人未就抵押权实行方式达成协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。 （三）抵押权实行的方法 1、抵押财产的折价受偿 2、拍卖抵押财产 3、变卖抵押财产或其他方式实行抵押权 四、抵押财产拍卖或变卖后价款的分配顺序 《担保法解释》第74条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。” 五、物上保证人的追偿权 《物权法》第176条规定：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 。 第六节　最高额抵押 一、最高额抵押权的概念和特征 （一）最高额抵押权的概念 最高额抵押权又称限定额抵押权，是指对于债权人一定范围内的不特定而连续发生的债权预定一个限额，并由债务人或者第三人提供抵押财产予以担保而设定的一种特殊抵押权。 （二）最高额抵押权的特征 其一，最高额抵押权系担保将来发生的、不特定的债权清偿而设定的抵押权 其二，最高额抵押权所担保的债权预定有最高限额，并附有实际发生的债权数额决算期。 其三，最高额抵押全适用于对一定期限内连续发生的债权的担保。 二、最高额抵押权的设定 依《物权法》第207之规定：“最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。也就是说，还存在一些特殊规定： 其一，依《担保法》60条规定，可