中海地产广场价格报告(借鉴版)：.docVIP

二〇一一年中海地产广场 租金价格报告 北京公司·商业管理部 2011年4月 【报告要点】 一、写字楼市场 2010年北京写字楼市场回暖，与2009年相比，市场吸纳量有所增长，新增供应量较少，空置率相应下降，全市平均租售价格有较大上浮。 2010年在北京写字楼市场回暖的大环境下，各写字楼区域因政策、产业的差异性，市场供求关系的差异性，繁荣程度具有较大差异性。金融界因供应量极小价格飙升，CBD、中关村、燕莎、东二环、王府井等供求相当的区域价格向上摸高，其他非传统商务区市场较为平缓。 随着政府规划的推动和交通系统的发展，北京南城的写字楼市场逐步成熟，产品档次逐渐提高，租金水平略有提升。 二、中海地产广场租赁策略 中海地产广场写字楼客户定位写字楼首个租赁周期平均租金为元//平方米。写字楼将分四阶段逐步推出市场，租金坚持低开高走原则。写字楼将实施的租赁策略。。 一、写字楼市场分析 4 （一）北京写字楼市场分析 4 1.2010年北京写字楼整体市场状况 4 2.2010年北京写字楼区域发展 7 3.2011年北京写字楼市场展望 10 （二）北京南城写字楼市场分析 12 1.南城写字楼市场分析 12 2.南城写字楼现阶段客群分析 17 二、中海地产广场写字楼SWOT分析及应对策略 18 （一）中海地产广场写字楼SWOT分析 18 （二）中海地产广场