下半房产趋势和投资策略.课件.pptVIP

2014我的房子在哪里——下半年房产市场分析及投资策略 2014你的房子在哪里？ 还在别人那里？ 已经在自己手里？ 准备丢到别人那里？ 今年下半年 房价会涨，还是会跌？ 是该买，还是该卖？ 我们先看看各种信息 北上广人口规模逼近承载极限8.22.新华08网（新浪） 松口了！广州房贷放款不到一周8.22金羊网新快报 龙头房企销售额环比全下跌 细数穗限购放松10大可能性 投行预测今年10-20个城市房价现跌50%第一财经日报 万科郁亮，坚持现金为王策略，下半年加强去化 2014博鳌房地产论坛7.14-17 任志强：不动产登记不会让房产下跌 现在不买房很傻 限贷及保障房吹大了地产泡沫 中国购房者60%收入支付房贷，比国外黑的多 工行高管 中国经济将保持10年高增长 楼市不会崩盘 刘晓光 房地产步入健康的轨道是大势所趋 陈小平 房地产发生根本性变化 喧嚣时代已经过去 凤凰地产频道：下半年楼市将会如何猛烈的降价 不动产登记提速，抛售潮山雨欲来国务院8.15日公布 房产税 房产税立法有望最快2016年完成2017年正式实施 第一财经网8.18财政部财政科学研究所所长贾康 46个限购城市37个倒戈，住建部正观察北上广深楼市 证券日报资本证券网各地比拼限购松绑尺度 开发商：政府比我们着急 信贷是关键 杨红旭上海易居：中央不会再强力救市 明年是房价底部 上海证券报：千万别让松绑限购打乱结构调整大局 花旗银行：美国或于2015年开始加息，14年10月份结束QE 7月份报道 堪萨斯联储总裁，加息时机已来临，因美国接近充分就业2015年的第2、3季度 中国经济状况仍在恶化，面临一场攻坚战华尔街日报 腾讯新闻：人民币汇率被高估20% 8.21 宏观经济形势 习近平常态 反腐的高压态势 让市场发挥决定性作用 政府发挥监管和服务的职能 ——解除限购不干涉，强化不动产登记，加快房产税步伐 大规模刺激不会重演，但是可以微刺激 ——努力争取GDP7.5%，督促银行放松房贷，定向降准等等 从高速增长向中速增长转档 逐渐放松行政干预，让市场起主导，允许市场波动 加强监管——房价走低 保持稳定——房价不会急跌 国际经济环境 美国10月份完全退出QE 预计明年第二、三季度开始加息周期 ——热钱从国内流出，经济环境更加恶化，资产贬值，房价下跌，人民币贬值 中美博弈——速度不会很快，但是估计冲击前期比较猛烈一些 国内房地产形式 1、70个大中城市64个出现环比下跌，成交量连续萎缩，存量增长 2、上半年近六成房企未完成目标，下半年营销压力更大，要保证现金流，去库存化 3、放松限购市场反应只是昙花一下 4、银行房贷政策收紧，迫于压力，下半年有所放松 ——市场趋势已经扭转 房产投资价值 不动产等级、房产税——持有风险和成本上升——会有抛售行为 房价租售比很多低于5%，甚至2%——被动持续性收益还不如银行的理财产品，抵抗不了通胀——持有风险加大 房产升值速度——不跌已经不错了——靠资本利得的房产投资形式已经走到尽头 ——已经不具备投资价值 机构和专家观点 投行预测今年10-20个城市房价现跌50%——第一财经日报 刘晓光 房地产步入健康的轨道是大势所趋 陈小平 房地产发生根本性变化 喧嚣时代已经过去 任志强：不动产登记不会让房产下跌 现在不买房很傻 限贷及保障房吹大了地产泡沫 郭一平，国世平 谁在托市？ 任志强：不动产登记不会让房产下跌 现在不买房很傻 证券日报资本证券网各地比拼限购松绑尺度 开发商：政府比我们着急 信贷是关键 工行高管 中国经济将保持10年高增长 楼市不会崩盘 趋势总结 中国今年经济保7.5有难度，明年后年比今年还严峻6.5-7就不错 政府希望房价回到正常轨道，就是要跌一下，但不要太大，不要太急 房价已经在非常的高位，一定会跌 跌多少——银行有损失，但不伤筋动骨 大城市30%，中小城市50% 什么时候是底部：明年年底或后年 两个小问题 房产会崩盘吗？ 不会，原因 1、中国股市崩盘过吗？ 2、房地产市场的波动剧烈程度一定小于股市 房产下跌，人们感觉会很痛苦吗？ 大多数人不会，原因： 1、GDP在增长，加上CPI的因素，让人感觉房价跌得没有那么厉害 2、时间会冲淡痛苦 下半年房产投资策略 房子的价值属性 使用价值——居住 保值价值——强制储蓄 投资价值——资本利得和租金收入 杠杆价值——增加信用及融资杠杆 如果你是自住 刚需，只能买 但是不宜买太大，满足需求就好 自用资产不能带给你价值 房产短期不具备投资价值 如果你是强制储蓄 可以买，因为你的钱不买东西就花掉了，还不如买房子 根据你的现金流情况决定购买的总价，不要太紧张 持有时间要长可以超过5年，因为长期来