新天亚大厦客户服务部规章管理制度.docVIP

天亚大厦客户服务部规章管理制度 物业验收制度 （1） 制度内容 对从开发商接管物业的系统图纸接收、工程设备设施清点检验直至确认接管物业无重大遗漏问题的工作过程进行管理。主要验收的内容包括有关图纸的接收、消防验收、工程验收等。所有工程验收都应由发展商牵头进行。 （2） 适用范围 适用于从发展商经过竣工验收后的物业接收到物业项目中心进行管理的检查过程。此项工作将为接管物业后的日常管理奠定基础。 （3） 标准 接管验收应检索提交资料 、 产权资料 . 项目批准文件。 . 用地批准文件。 . 建筑执照。 . 拆迁安置资料。 、 技术资料 . 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 . 地质勘察报告。 . 工程合同及开、竣工报告。 . 工程预、决算。 . 图纸会审记录。 . 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 . 隐蔽工程验收签证。 . 沉降观察记录。 . 竣工验收证明书。 . 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 . 新材料、构配件的鉴定合格证书。 . 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 . 砂浆、混凝土试块、试压报告。 . 供水、供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向移交