土地项目一级开发实施方案题：.doc

土地项目一级开发实施方案 编制单位： 申报日期： 项目基本情况 项目状况 项目位于＿＿＿村，总用地面积为＿＿＿公顷，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。 项目规划 项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为＿＿＿＿平方米，其中建设用地面积为＿＿＿平方米，代征道路用地为＿＿＿平方米，代征绿化用地为＿＿＿平方米；规划总建筑面积为＿＿＿＿平方米，其中住宅为＿＿＿平方米，公共服务设施＿＿＿平方米，公共设施（商业金融）为＿＿＿平方米，配套中小学为＿＿＿平方米。 项目背景 为了推进城镇建设，市政府决定分期实施建设，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。规划范围面积为＿＿＿公顷。 项目自然特征 （1）地形地貌 项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻壤，适宜进行建设开发。 （2）气候气象 本地区气候四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。 （3）河流水系 域内地下水资源及地热资源非常丰富，水质优良。 （4）地质 项目宗地已经聘请＿＿＿＿勘察设计研究院有限公司进行地质灾害危险性评估，根据地灾评估报告备案表，本地块评估级别为一级，适合进行房地产开发建设。 项目区位特征 景观资源得天独厚，也具有较好的外部交通环境。 土地利用现状分析 （1）规划用地现状权属 项目用地范围面积约为＿＿＿公顷（合＿＿＿亩），全部为＿＿＿市＿＿＿镇＿＿村集体土地。 （2）现状地上物状况 项目总用地面积＿＿＿公顷，共涉及＿＿＿村居民约＿＿＿户，户口薄登记人口约＿＿＿人，经过现场查勘，平均每户宅基地面积约＿＿平方米，故宅基地总面积约＿＿＿平方米。根据现场调查，房屋的成新率大多为8、9成新，建筑容积率约为1.0。 非居民住宅涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂等＿家单位，非住宅建筑面积约＿＿＿＿平方米。 项目用地范围内另有其它征地补偿地上物情况如下： 1．农作物合计＿＿亩。其中：玉米＿＿亩；苜蓿＿＿亩；黄豆＿＿亩；小麦＿＿亩； 2．树木。道路两侧及项目范围内树木：槐树约＿＿棵，杨树约＿＿＿棵，柳树约＿＿＿棵； 3．机井＿眼； 4．坟冢＿座； 5．电线杆＿＿根； 6．配电室＿座； 7．鱼塘＿＿＿亩； 8．承包果园：苹果园＿＿＿亩，梨园＿＿＿亩，苗圃＿＿＿亩； 9．现状乡村道路＿＿＿米。 土地一级开发成本 项目土地一级开发总成本为＿＿＿＿万元。 二、成立领导机构 1、项目组织机构 由投标人＿＿＿＿＿＿＿为本次招标的＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目成立项目部，派驻总经理一人负责该项目建设的全部工作，并相应成立负责办理项目立项、规划、拆迁、市政建设批准手续的专门部门；负责评估、拆迁等经济合同以及工程造价等具体工作的经济管理部门；负责具体组织拆迁、大市政建设的工程管理部门；为保证整个项目建设还成立了项目部内部管理的文秘、档案以及后勤保证的综合管理部门。 2、公司与项目管理部门之间的关系 ＿＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目项目部是＿＿＿＿＿下属部门，项目部总经理对＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责，全面管理＿＿＿＿＿一级开发项目工程建设。 （1）、项目部的权限： 完成＿＿＿＿＿＿＿＿＿一级开发项目所需要的人力、财力、物力，直接对＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责。 （2）、项目部的职责： 1）、负责办理项目立项、规划、拆迁、市政建设批准手续； 2）、负责完成拆迁、大市政建设实施全过程的所有工作； 3）、负责与本项目有关系外部单位的协调； 4）、完成政府规定、公司规定经济指标。 三、纳入储备计划 自获得一级开发授权并签订开发协议起，主要开发进度计划如下： （一）、办理项目立项、规划、拆迁等相关批准手续：目前已完成报批规划意见书、用地预审、立项、建设用地规划许可证等前期手续，从＿＿年＿月至＿＿年＿月将完成勘测钉桩、地下文物勘测、拆迁手续办理等前期工作； （二）、组织实施拆迁工作；从＿＿年＿月至＿＿年＿月确定拆迁方案，办理拆迁批准手续，拆迁公示，委托评估、拆迁机构，入户调查评估、与被拆迁人签订拆迁协议、支付拆迁费用，拆除地上物平整场地，办理拆迁结案。 （三）、进行大市政建设：时间从＿＿年＿月至＿＿年＿月：办理大市政工程建设报批，委托电力、燃气、热力、电信、有线电视、上水、雨水、污水道路等各专项工程设计并组织审图、进行市政综合审批，办理各专项工程施工、监理招投标、组织专项工程开工建设、办理竣工验收。 （四）、定向安置房建设：定向安置房拟建设在现场厂房处，在厂房拆迁完成后将尽快办理相关规划设计、开工等手续，在＿＿年＿月前完成全部房屋、小市政、配套等工程建设并组织入住。 （五）、＿＿年＿月办理本项目一级开发建设验收手续，达到土地供应条件。 （六）、＿＿年度工期安排：本年度完成国有企业收购及拆迁工作量的＿＿%或实现项目