土地转让合同范本分析….docVIP

土地转让合同范本 　　第一章　总则 　　第一条　本合同当事人双方： 　　出让人：中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________; 　　受让人：______________________________________________________________________________________________。 　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 　　第二条　出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 　　第二章　出让土地的交付与出让金的缴纳 　　第三条　出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米)，其中出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。 　　第四条　本合同项下出让宗地的用途为____________________________________________。 　　第五条　出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件： 　　(一)达到场地平整和周围基础设施___通，即通_______________________________。 　　(二)周围基础设施达到___通，即通____________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：______________________________________。 　　(三)现状土地条件。 　　第六条　本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 　第七条　本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。 　　第八条　本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 　　第九条　受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 　　(一)本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。 　　(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。 　　第一期　人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。 　　第二期　人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。 　　第　期　人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。 　　第　期　人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。 　　分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 　　第三章　土地开发建设与利用 　　第十条　本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。 　　第十一条　受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： 　　主体建筑物性质___________________; 　　附属建筑物性质___________________; 　　建筑容　积　率___________________; 　　建　筑　密　度___________________; 　　建　筑　限　高____________