- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
更多资料请访问精品资料网()
更多企业学院:/Shop/ 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 /Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 /Shop/38.shtml 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? /Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》 46套讲座 /Shop/41.shtml 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 /Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 /Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 /Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 /Shop/43.shtml 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? /Shop/45.shtml 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 /Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料 /Shop/47.shtml
商铺的市场状况和初步数据
一切从市场出发是我们公司的一贯原则,所以,操作本项目我们对当地的同类物业的状况做出一个必要的了解,以下就是对南山市场的初步调研结果。
南山未来规划为“一个商业文化中心,三个基地”(高科技研发基地,现代物流基地和旅游基地),加上跨海大桥连通香港的诱人前景,势必在不久的将来,南山区的经济有一个较大的改观,而且目前众多高素质的楼盘在南山不断的推出,南山在消费者心目中的形象日益得到改善,南山越来越成为众多住宅消费者的首选。所以目前整个片区的消费市场已蓄势待发,整体大形势是乐观的!
但目前住宅总体放盘量较大,写字楼和住宅裙楼的空置率较高,而且面积基本都在1000平米以下,楼层不超过3层。据市场反馈的信息来看,在上层住宅和写字楼基本售完的情况下,裙楼的商业部分的租售情况也不是很理想,从这种微观的形势来看,目前项目面临的压力也是较大的。所以项目要获得成功便要求在营销模式和市场推广上别出心裁,一方面让消费者对项目建立信心,另一方面在市场上引起反响从而最大可能的促进销售。
根据权威机构不完全统计,常兴广场核心商圈距商城1公里范围内,包括 , , ,等片区以内新旧住宅约 户居民,以每户3.5人计算,共约有 万人.现代零售商圈划分认为:商城的商圈主要分为核心商圈,次级商圈。核心商圈指距商城500-1000米区域范围内,这一商圈内的人口约占商城客流总量的70%,次级商圈指距商城1000-3000米的区域范围内,这一商圈内的人口约占商城客流量总量的30%。
行业状况:应该看到,南山目前的裙楼供应量虽然较多,但是都是建立在住宅的供应量大大增加的基础上,在商业供应相对较少的时代,很多发展商只须将商业楼宇建好后,一分割便能卖个好价钱,卖完后也不理会整个商业楼宇的发展前景和经营状况,小业主的投资收益也只能是凭运气,运气好了真实可以赚的盆满钵满的。运气不好,可能血本无归,风险性非常大。所以,目前片区的很大一部分的商业裙楼空置率非常的高就是发展商仅凭自己的主观意愿,后期有缺乏有力的组织和推荐造成商业的失败,同时因为规模和档次的不够使得大商家无暇顾及,所以造成片区的商业不很景气的表面现象。南山随着经济的高速发展,人气的积累,商业的供应量更一步急剧增加,加上投资者会更加理智,如果商业还是停留在散户经营的阶段,肯定会使整个市场变得更加混乱无序,从而在整个深圳的大商圈中失去竞争力。所以走树立档次和品牌是目前南山现状的唯一出路,也就是说出售返租走租给庄家,进行委托式经营的道路,通过庄家树立商业的人气和眼球拉动消费者的信心。物业一定年限内经营权和产权分离,在看得见的回报的情况下引发消费者的投资热潮,是为商业的跟庄时代!
商业路线:采取先进的管理模式,走高档路线,向专业化,综合化,大型化发展,利用超大规模的商业面积尽量囊括众多业态的品牌企业,体现一站式购物,使消费者在购物的过程中得到体现身份的享受。
各大商圈的主要商业设施:
国贸大厦至友谊城商圈:西武、国贸商场、国际商场、友谊名店、友谊城购物中心、深房百货
上海宾馆至电子科技大厦商圈:天虹商场、免税商场、赛格电子配套市场、科技商场、兴华商场
东门步行街商圈:老街商业街、茂业百货、金活百货、太阳百货、九龙城、旺角购物中心、湖贝路商业街
华强北商圈:国际电子城、国际电器城、万佳百货、女人世界、男人世界、儿童世界、华联商城、新大好百货、嘉年广场、曼哈时装广场、钟表市场、顺电、万商电器城、万商电脑城
振兴路商圈:
铜锣湾百货、东方时尚、紫荆城、圆岭鞋城、创景名店
客户统计:整体厨房的厨为卫业,电脑行业,家具行业,
可比项目的资料:
NO。1
您可能关注的文档
最近下载
- 价值2万的哲纳理论(初级)培训课件.pdf VIP
- 湖北省武汉市部分学校2025~2026学年度高三年级九月调研考试英语+答案.pdf VIP
- 高中历史《国别史专题一:英国》复习资料整理.docx VIP
- 手术室低值耗材管理.pptx VIP
- 音乐剧介绍课件.ppt VIP
- 哲纳理论20110109宝图老师1248整理形态.doc VIP
- 药品GMP文件 005称量记录.doc VIP
- 哲纳理论第一期级篇之失败格局.doc VIP
- 20210622-华泰证券-房地产行业:公募REITs系列研究之三,未来已来.pdf VIP
- 新解读《GB_T 20833.1 - 2021旋转电机 绕组绝缘 第1部分:离线局部放电测量》最新解读.pptx VIP
文档评论(0)