某房地产市场调研报告样本(48页).docVIP

调 查 报 告 尚上良策 房地产策划团队 联系方式E-mail： zhue.7@  目 录 第一部分：城市概况 3 一、地理位置 3 二、行政区划 3 三、交通情况 4 四、面积与人口 5 五、历史文化与风俗习惯 7 第二部分：城市投资环境分析 9 一、宏观经济发展状况 9 二、漳州居民生活水平 11 三、漳州城市规划及重大市政规划状况 12 四、漳州房产投资环境分析 15 第三部分：漳州房地产市场情况 18 一、发展现状及特征概况 18 二、漳州市土地供应情况 21 三、二级市场情况 26 四、板块发展 29 五、漳州房地产未来发展前景预测 38 第四部分：竞争性楼盘报表 41 第一部分：城市概况 一、地理位置 漳州市位于福建省东南部，地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，东濒台湾海峡，与台湾岛隔海相望，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻 二、行政区划 漳州市辖两个市辖区（芗城区，龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个县（漳浦县，平和县，东山县，长泰县，华安县，诏安县，云霄县，南靖县）。公路网络四通八达目前，有2条高速公路、2条国道、5条省道、57条县道和众多的乡村道路。目前全市公路总里程10093公里（其中高速公路247公里、国道267公里、省道680公里、县乡道8899公里），通车公路平均密度达到每百平方公里80公里。目前，漳州市境内在建铁路有3条，分别为龙厦铁路、厦深铁路和港尾铁路。港航设施初具规模市海岸线长715公里，目前漳州市港口由招银、后石、石码、古雷、东山、诏安、云霄7个港区组成，全市沿海航运里程68.45公里，其中，10万吨级航道长21.35公里、5万吨级航道4.5公里，目前已建成生产性泊位77个（包括9个万吨级以上泊位），2009年全市港口货物吞吐量突破4000万吨，达4044万吨。运输站场布局合理目前全市共有道路客运站47个（其中一级站3个、二级站11个），一、二级站场均分布在市区和县域行政中心。全市拥有营运客货车27417辆，其中客车1432辆、出租车1255辆、货车24730辆，各类运输船舶129艘、10.88万载重吨、1014客位。全市共有客运班线433条（省际63条、市际113条、县际142条、县内115条），基本运力充足。市土地面积1.26万平方公里，海域面积1.86万平方公里，总人口480万人， 图表2：福建各市暂住人口情况对比 地区 漳州 泉州 南平 莆田 福州 厦门 总人口（万人） 476 786 288 286 687 252 暂住人口（万人） 34 204 24 39 68 75 暂住人口比率 7.14% 25.95% 8.33% 13.81 20.29% 29.76% 从地区人口组成状况来看，我们可以看出漳州地区的人口结构特点： ①城市区人口比例还较低 漳州市城市化水平较低，市区人口辐射有限，人口增长潜力大 ②外来人口比例偏低 与厦门、泉州、福州等城市相比，漳州暂住人口比例明显偏低，城市辐射能力和经济吸引能力弱。 3、人口发展和城市化水平目标 漳州市规划目标：2010年，城市化水平达到55%左右，城市人口273万人。市区建成区面积50平方公里，市区人口达到50万人。预计到2020年，市区建成区面积65平方公里以上，人口60万人，远景市区建成区面积100平方公里，人口100万人。 4、简要分析 漳州是农业城市，在人口组成方面和厦门和福州有很大的差距。但是，漳州面积广、物价低，在房价持续上涨的势头下，厦门堪比天价的房价压力下，漳州的房地产前景尤为可观。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，住房市场还存在较大的发展空间。漳州历史悠久。相传远古时代便有太武夫人在此拓土而居。从在市郊莲花池山发现的旧石器看，早在4至8万年之前就有先民在这里生息，开辟这块土地。自唐代以后，漳州地区逐步得到开发和发展。从五代至两宋，中原战乱，北方人民大量往南入闽，其中相当一部分定居于九龙江畔，他们带来了中原地区先进的生产技术，使漳州经济有了进一步发展。漳州与泉州、福州、兴化并称为福建四大造船地清代，漳州的农业又有了发展。明代中后期从海外传入的番薯、落花生、烟草等作物普遍种植。石码镇商贾辐辏，舟徒纷集，是九龙江流域的重要商业口岸。漳州名人荟萃，文化昌盛。历史上除了开辟漳州的将领陈政、陈元光，丁儒外，还出现了高登、陈淳、林偕春、黄道周、张燮、唐朝彝、蓝鼎元、庄亨阳、蔡新等一大批政治家、思想家、教育家、文学家、史学家、数学家和地理学家。清初出现了以谢琯樵、沈古松、汪志周为代表的“诏安画派”。现代诏安画家较著名的有“三沈”：沈福文、沈柔坚、沈耀初。近代著名的文学家则有林语堂、杨骚、许地山。?古时，漳州的婚嫁