某别墅市场双周动态分析(23页).docVIP

更多资料请访问精品资料网() 更多企业学院：/Shop/ 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 /Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 /Shop/38.shtml 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? /Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》 46套讲座 /Shop/41.shtml 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 /Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 /Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 /Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 /Shop/43.shtml 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? /Shop/45.shtml 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 /Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料 /Shop/47.shtml XX别墅市场双周动态分析 一、鹏基·万林湖 1、项目基本经济技术指标 用地面积㎡ 414099 总建筑面积㎡ 331305 商业面积(㎡㎡ 6800；700 容积率 住宅套数 住宅套数发展商 代理商 深圳市尊地地产咨询有限公司 深圳博智堂 所处区位 XX市惠城区南线汽车站西南侧东临XX南线汽车总站，西北面为国家AAAA级红花湖风景区，西南面紧邻惠盐高速路出口/㎡ （3）客户分析： 来访来电客户均以XX本地为主。 6、推广策略 户外广告：①南三环路（麦地南路口至南线立交桥段）长约500米的灯杆旗； 广告主诉求“60天增值30万”。 ②惠盐高速陈江段有双面立柱广告； 南面（仲恺至惠城方向）主诉求“60天增值30万，2期即将炫目登场”， 北面（惠城至仲恺方向）主诉求“湖山别墅生活，板式电梯洋房热销中”。 网 络：新浪房产、XXU房网、搜房网、焦点房地产网（均为网页介绍）。 报 广：6月5日在XX日报整版硬广；具体内容如下： 7、现场展示 售楼处、样板房、园林、湖泊，二期别墅均已封顶，洋房建至10层，三期正在打桩，工程进度因持续暴雨而严重滞后。 8、营销活动 暂无 雅居乐·白鹭湖 1、项目基本经济技术指标 占地面积 4000亩 项目总户数 约11820户 一期占地面积 47万㎡ 一期建筑面积 62万㎡ 一期容积率 1.3 发展商 中原地产 所处区位 XX市汝湖镇雅居乐大道一号 2、产品表现 一组团 户型 套数 比例 面积区间 C1泊岸（独） 4房3厅1厨4卫 20 21% 约343 C2海域（独） 7房4厅1厨7卫 3 3% 约579 F1长岛（独） 4房3厅1厨4卫 1 1% 约370 J1湖宴（独） 4房2厅1厨4卫 37 38.5% 约218 E1栖湖（独） 4房2厅1厨3卫 13 13.5% 约200 T1澜堤（联） 5房2厅1厨4卫 2 2% 约192 A1畔岛（四孖屋） 3房2厅1厨4卫 20 21% 约152 总套数 户型套数比例面积区间 T1澜堤（联） 5房2厅1厨4卫 56 100% 约192 3、阶段产品推售及销售分析 期 数 推 量 销 售 率 一期一组团 74套独栋别墅及2套联排别墅和20套四孖屋 截止5月31日成交80套 销售率83% 一期二组团 52套联排别墅 截止5月31日成交15套 销售率约30% 原定于6月7日开盘的二期单位因暴雨和其他原因推迟到21日。 4、价格体系 产品类型 独栋别墅 双 拼 联排别墅 四孖屋 07年11月 2万-3万元/㎡ 1.4万-1.6万元/㎡ —— 1.3万元/㎡ 07年12月 2万-3万元/㎡ 1.4万-1.6万元/㎡ 1.4-1.9万元/㎡ 1.3万元/㎡ 08年2月 2万-3万元/㎡ 1.4万-1.6万元/㎡ 10套特价房： 9888-15486元/㎡ 1.3万元/㎡ 08年4月 2万-3万元/㎡ 1.4万-1.6万元/㎡ 1.4-1.9万元/㎡ 1.3万元/㎡ 08年5月 10套特价单位 每套总价降80万 1.4万-1.6万元/㎡ 1.4-1.9万元/㎡ 1.3万元/㎡ 5、双周客户统计及成交情况 （1）来访来电量统计： 双周来电21批，来访276批。 （2）成交量： 双周无成交 （3）客户分析 已成交客户区域 客户来源 XX 深圳 其他 港澳 华侨 人 数 37 25 18 15 1 已成交客户职业 客户职业