某项目市场调查分析报告(75页).docVIP

双 城 项 目 市 场 调 查 报 告 第一章 双城市宏观背景分析 一、社会经济发展 1、城市性质 双城，位于黑龙江省省会哈尔滨市西南30公里处的松嫩平原上，是黑龙江省的南大门。双城，又称双城堡，是东北历史名城，满族发祥地之一，有“南有辽阳府，北有双城堡”之说。“白山黑水帝业兴，金源右翼古双城”。八百年前，金太祖完颜阿骨打曾在涞流河（拉林河）畔煮酒谈兵，境内至今尚存金代达禾、布达两座古城遗址。双城市位于松嫩平原中部。东西长85公里，南北宽65公里，全境总面积3112.3平方公里，核4668432.7亩，其中土地面积4343035.7亩，占全境面积的93％；水域面积325397亩，占总面积的7％全市幅员面积3112平方公里，辖9镇15乡1个社区246个行政村交通发达，京哈、拉滨两条铁路和同三、京哈、哈前、哈大四条公路穿境而过，距哈尔滨国际机场仅30公里，松花江主航道通过我市永胜、临江两个乡，并且在临江乡的三家村设有船站，水、陆、空交通便捷，区位优越。至年末，全市总人口807312人。其中，男性人口410722人，女性人口396590人农业人口639559人，非农业人口167753人打造经济强市、全面建设小康社会工作目标，依托农业基础优势，深入实施产业化、工业化、城市化战略，把县域经济发展定位于“根植于种植业，拓宽于畜牧业，深化于加工业，升华于建设绿色食品城和中等规模哈尔滨卫星城”通过以城带乡、以工促农、城乡联动、工农结合，实现了县域经济的良性互动、循环发展。全国闻名的粮食生产大县被评为全国粮食生产先进县，荣获省农村经济工作综合先进县，农业产业化工作先进县，畜牧业生产先进县。全国食品工业百强县之一被国家评为食品工业强县之星、县域食品经济发展示范县。2006年，双城市生产总值实现1389120万元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，从2000年开始，已连续7年保持两位数增长。城乡消费市场活跃，市场销售不断增强建筑业增长，建筑业增加值实现3992万元，比上年增长13.1%。本年施工房屋面积1156401平方米，增长28.6%；其中，住宅431597平方米，增长244.5%。竣工房屋面积 906422万平方米；增长100.8%；其中，住宅431597平方米，增长259.4%。初步测算，2006年人均地区生产总值17207元。非公有经济增加值实现1064250万元，比上年增长9.2%；占全市生产总值的比重为76.6%。市场物价呈上升趋势。全年居民消费价格比上年上涨3.1%。八大类消费品价格指数为： 商品零售价格指数上涨5.1%；固定资产投资价格上涨3.0%。?财政收入减少，支出增长加快。2005年底，金融机构各项存款余额329527万元，比上年增长19.5%。其中，企业存款额46285万元，增长21.8%。城乡居民储蓄存款余额283242万元，增长13.5%。金融机构各项贷款余额217998万元，其中，短期贷款176255万元，中长期贷款34145万元，增长8.5%；个人中长期消费贷款10149万元，增长5.8%。 出现频数 百分数 有效百分数t 累积百分数 有效 本地拆迁 5 5.1 5.1 5.1 改善居住条件 60 61.2 61.2 66.3 投资升值 5 5.1 5.1 71.4 结婚用房 25 25.5 25.5 96.9 地位身份的象征 1 1.0 1.0 98.0 其他 2 2.0 2.0 100.0 总 98 100.0 100.0 本次预置业属于 出现频数 百分数 有效百分数t 累积百分数 有效 第一次 39 39.8 39.8 39.8 第二次 53 54.1 54.1 93.9 多次 6 6.1 6.1 100.0 总 98 100.0 100.0 2.2购买偏好 A\可接受价格、总价分析 购房者最可能购买的房价平均值范围在1412.24元/㎡-1681.63元/㎡之间，买房者的最高承受能力均值在1765.48元/㎡，认为质量保证最低线均值为1169.11元/㎡。在被调查者中，所能承受买房范围最小值1200元，最大值3000元。据此分析，双城市居民对房价的主要承受能力约为1200元/㎡—1765元/㎡之间，作为中高档物业的可接受价格在1400-1800元/㎡之间。 购房单价承受能力 你最可能购买的房价范围 B点 C点 买房的最高价位 质量保证的最低价位 N 有效 98 98 98 84 79 无效 0 0 0 14 19 平均值 1412.24 1681.63 1765.48 1169.11 最底 1200.00 1300.00 1700.00 900.00 最高 3000.00 3000.00 3400.00 2000.00