上海市房地产市场调查报告(41页).pptVIP

开盘日期 新推房源 主力户型 对外报价 成交均价 8月8日 下半年分3批销售3万方 三房90㎡； 四-五房180㎡ 12000 至今销售过半，均价10982元 景瑞嶺域 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 罗店板块 板块动态 * ——自今年春节后，顾村板块的供应量主要集中在保利叶上海和旭辉依云湾两个项目，其中除了六月份旭辉新推了3.9万方之外，其余几月个的新增房源均为保利叶上海项目。 ——时间推至8月份之时，随着新天地荻泾花园和东方帕堤欧小城两盘的大量推盘，版块内供应量得到大幅度的提升， ——但相对而言，市场的成交量在6月份之后，逐月递减。价格也在6、7月份的提升之后，小幅度的回落，停留在11436元 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 顾村板块 今年公寓供求一览 * 开盘日期 新推房源 主力户型 对外报价 成交均价 8月15日 约300套 二房90㎡；三房103-130㎡ 10000-11000 11448 绿地7号 东方帕堤欧 开盘日期 新推房源 主力户型 对外报价 成交均价 8月22日 340套 一房70两房90㎡； 12500 13589 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 顾村板块 板块动态 开盘日期 新推房源 主力户型 对外报价 成交均价 8月29日 两房81-88㎡； 12000 15478 保利叶上海 开盘日期 新推房源 主力户型 对外报价 成交均价 7月18日 最后一栋小高层 一房78㎡；两房88㎡ 12000 10073 旭辉依云湾 ——截止今年上半年，周康板块的新增市场供应量主要集中在绿洲康城E-14地块、保利林语溪和金柳湾新贵居三个项目，其余去化的均为前期的存量房。 ——经历了09年上半年的火热销售之后，开发商加大了该地区的供应量，七八月份有大量的商品房供应， ——但随着一直攀升的价格，板块内的成交量在近两个月回落，成交量均只有当月供应量的一半， 主要的成交量主要集中在保利林语溪，海富城市花园，绿地康林公寓三个楼盘。 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 周康板块 今年公寓供求一览 * 保利林语溪 康桥半岛 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 周康板块 板块动态 绿地东上海 开盘日期 新推房源 （套数） 新推户型 对外报价 成交均价 7月30日 288 13000-16000 14334 开盘日期 新推房源 （套数） 新推户型 对外报价 成交均价 8月16日 公寓164套，商铺32套 70-72 一房 82-83 两房一卫 120两房两卫 121-135三房 14000-19000 20227 开盘日期 新推房源 （套数or ㎡） 新推户型 对外报价 成交均价 7月4日 252，目前已售207 88-100 两房 137-139 三房 12000-13000 12824 8月29日 272，实际推出108套，目前售14套 93 两房一卫 115 两房两卫 135 三房 14500 ——5-8月，周康板块共推出10万㎡的别墅，主要是上河院、东丰林居和保利林语溪以及8月份新推出的绿地康林公寓项目。 ——八月份主要成交时的新开盘的绿地项目，成交均价为2.9万，因此也提升了当月版块内别墅的均价，而七月份主要去化的别墅为上河院，去化量达到1.5万方。 ——板块内目前叠加产品（东丰林居）成交价格约为12000元/㎡左右，联排均价约在18000-21000元/㎡ （保利林语溪的价格更接近于三林板块，达27000元/㎡ ），独栋项目约为28000-33000元/㎡ 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 周康板块 今年别墅供求一览 * ——09年2季度（4-6月）在这相对这过去八个月时间里成交量较大，月均成交量基本在1.5万㎡左右。 ——但去化的房源基本仍为09年之前的存量房，目前无新增房源。 ——由于7-8月份去化的办公楼主要为禹洲燕海国际大厦，金桥中环大厦 等相对高端的办公楼，所以在近两个月价格得到了提升，在8月末达到近1.6万 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 金桥板块 今年办公楼供求一览 * ——由于目前梅陇春申板块可售新房不多，成交量也很少，而且存量房也仅剩2000㎡左右，所以造成数据有较大的波动，并没有较大的研究意义，不过当地目前商品房的均价基本维持在1.2万左右。 近期热点 宏观市场 相关板块 优秀案例 春申板块 今年公寓供求一览 * ——09年上半年新江湾板块内交易主要以去库存为主，从下半年开始，随着合生江湾国际公寓，华润置地盛世豪园以及八月份的汉斯国际大量推盘，该板块交易日渐活跃。 ——8月份，随着汉斯国际公寓一次性8万方的推盘，快速了加快了整个地区的去化量，房地产均价也由于汉斯国际公寓而提升到近2.5万元的均价。 ——另外，这