【2014经典推荐】龙湖时代天街项目推荐解析.ppt

-* 唐宁ONE 花盛香醍 上海滟澜山 香樟林 小院青城 水晶郦城 时代天街推荐产品 1.社区底商，临广场聚集区，大商圈中的灵动商业。 2.多为100㎡以下小型商铺，低总价进驻亚洲商业旗舰。 3.1300户住宅、3400户SOHO、3600户LOFT，社区配套商业极致稀缺。 50-150㎡ 商业 黄金社区底商 5 1. 4.9米层高，买一层送一层，实得单价挑战极致性价比。 2. 无限量创意空间，居住、办公、经商，随心所欲。 3. 国家保税区上的产业办公，独享高新技术产业链转移财富大势。 50-120㎡ 商业 LOFT空中创意商铺 4 1.50㎡精装公寓，低总价，低首付，以租养贷。 2.经营酒店，独享周边60万教育、产业消费人群。 3.性价比精装之选，人性化配置，拎包入住。 50-86㎡ 商业 精装SOHO公寓 3 1.亚洲最大购物中心近在脚下，极致繁华生活。 2.龙湖优化精装体系，人性化精装升级力作。 3.最高240米奢享楼间距，1.2万平米广场级中庭。 75-115㎡ 住宅 精装商圈住宅 2 1.大围合单动线设计，每个铺子都临街。 2.与46万㎡购物中心无缝衔接，共享人流。 3.6米挑高，买一层送一层。另有大面积露台赠送。 4.一环两横四纵立体交通体系，商业无死角。 150-1200㎡ 商业 情景商业街区商铺 1 产品亮点 户型面积 业态性质 推荐产品 　 推荐产品 情景商业街商铺 情景商业街商铺 可达性与可视性的完美组合 大围合单动线设计 每铺都临街 高效交通动线 客流尽数引入内街 创新建筑风格 完善店昭系统 超高得房率 超高赠送比率 6米层高，买一层送一层。 赠送露台、私家庭院， 30个下层式广场，负一楼尽享繁华。 30组商业天桥，人流无缝对接。 近100组扶梯，8组跨层扶梯，30组景观电梯，构建立体交通网络。 30个下层庭院 8个商业广场 地下一层平面图 下沉广场设置把地面人流引入地下，增大地下商铺价值 后侧下沉庭园，增加商铺价值。增加地下停车库采光量 情景商业街商铺 负一层 中国经济增长第四极 重庆 国家汽车、摩托车制造基地 国家民用航空、航天基地 国家石油化工基地 国家冶金、材料生产基地 成都 国家电子信息产业基地 国家轻纺食品基地 国家生物医药基地 国家旅游目的地 中国经济增长第四极 成都高新西区 —— 中国经济第四极的产业引擎 全球高新产业基地 全球1/3的IPAD 全球60%的英特尔芯片 戴尔中国运营中心 联想集团研发生产中心 华为研发中心 未来全球20%的电脑将是“成都制造” 关于成都未来的三大预测 城市多中心组团快速成型 城市多中心组团快速成型 城中 城南 城东 城北 三环之内环状平铺发展 城西 从三环开始呈放射状发展 形成城市新组团 城市副中心 国际城南 高新城西 物流城东 商贸城北 即将依次呈现 关于成都未来的三大预测 超区域商业辐射能力 城中 城南 城东 城北 第一代商圈 春熙路 骡马市 盐市口 市中心集市型商圈 第二代商圈 金沙 桐梓林 建设路 北城天街 二环路配套性商圈 第三代商圈 城南 城西 城东 城北 超区域城市副中心商圈 超区域商业辐射能力 城西 成都 西南城市群核心城市 超区域城市群 商业吸附能力 超区域商业辐射能力 关于成都未来的三大预测 中国经济增长第四极 组团式多中心快速成型 超区域城市群辐射能力 高新产业引擎 城市副中心 第三代超区域商圈 高新西区 高新产业引擎 城市副中心 第三代超区域商圈 高新保税区 24小时通关 500强企业 3万元 4.68平方公里 1/3 IPAD 20万人 7200万台平板电脑 200 万人 3 个月审批 5000亿产值 80%本土化生产 20% 全球电脑产能 2500元月租金 300套团购 60%芯片产能 52条生长线 50万人 2.89 % 苹果股价 一流产业链 21所教育机构 2015年 10万高校消费群 消费力 午餐需求： 60万人 / 10 = 6 万人 * 10 元 = 60 万元 * 300 天 = 1.8 亿元 （仅为午餐营业额） 6万人 / 5 人 = 1.2 万桌 / 20桌子 * 3 = 200 家餐厅（ 需要200家餐厅同时提供午餐） 理发需求： 60 万人 / 6 = 10万人 / 30 = 3300人 / 50 = 66 家理发店（需要 66 家理发店提供服务） 60 万人 的 服装购置需求、电影需求、上网需求、酒吧需求、卡拉OK