第5章 城市土地经济1 城市经济学课件.ppt

第五章 城市土地经济 【学习目标】 通过本章的学习，了解土地供应状况将直接影响城市的发展空间、发展潜力和发展方向；掌握城市土地市场的运行机制和城市土地制度；理解土地竞租与城市土地利用问题；初步形成对城市空间结构与功能分区以及城市空间结构规划的系统认识。 第一节 城市土地 本节重点 城市土地的内涵 城市土地的特征 一 城市土地内涵 1.城市土地的涵义 定义：从广义上说，城市土地是指城市行政区内陆地和水域及其地上、地下的空间总称。 从行政区域上来划分，城市土地有三个层次： (1)城市建成区土地，即城市已开发建成的土地； (2)城市规划区土地，即城市土地利用总体规划和城市总体规划确定的定期发展范围内的土 (3)城市行政辖区土地，是指城市行政区域内的全部土地。 2．城市土地的特征(相对于农业土地） (1)城市土地的区位具有特殊的重要性。 (2)城市土地对交通运输、城市基础设施的依赖性。 (3)城市土地利用方向的多样性。 (4)城市土地本身的价值和它上面建筑物和构筑物的价值具有可分性。 (5)城市土地的有限性。 二 城市土地租金内涵 1.城市土地租金的涵义 城市土地地租，是城市土地国家所有权在经济上的实现形式，也是城市土地收益分配的重要形式。 城市的土地地租通常有绝对地租和级差地租两种基本形式。 2.城市土地租金的特征 （1）城市土地的经济特性(