第三章城市规划的工作内容和编制程序要点.pptVIP

【任务具体体现在】： 实现一定时期内城市的经济和社会发展目标； 确定城市的性质、规模和发展方向； 合理利用城市土地； 协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。 城市规划的【实质】 是一项政府职能 是一种具有法律效力的管理手段 是一项社会实践 是一门科学 是一门空间艺术 “三大和谐的原则” （一）人工环境与自然环境相和谐的原则 （二）历史环境与未来环境相和谐的原则 （三）城市环境中各社会集团之间社会生活和谐的原则 （一）人工环境与自然环境相和谐的原则 依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求，根据区域规划等上层次的空间规划的要求，在充分研究城市的自然、经济、社会和技术发展条件的基础上，制定城市发展战略，预测城市发展发展规模，选择城市用地的布局和发展方向，按照工程技术和环境的要求，综合安排城市各项工程设施，并提出近期控制引导措施。 发展目标 土地利用 空间布局 建设部署 政策性 综合性 长期性 地方性 实践性 3. 城市总体规划纲要的成果 【图纸】 区域城镇关系示意图：（1：50 000---1：200 000），标明相邻城镇位置、行政区划、重要交通设施、重要工矿和风景名胜区。 城市现状示意图：（1：10 000---1：25 000），标明城市主要建设用地范围、主要干道以及重要的基础设施。 城市规划示意图：（1：10 000---1：25 000），标注各类主要建设用地、主要干道、河湖水面、重要的对外交通设施等。 其他必要的分析图纸。 2.1 体系规划 编制市（县）域城镇体系规划。 2.2 规划布局 确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围 提出人口、用地规模，确定空间布局、功能分区以及中心区位置 2.3 基础设施支撑 确定城市内外交通系统的布局及主要交通设施的规模、位置 综合协调确定城市基础设施的发展目标和总体布局 2.4 治理与保护 确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局 确定城市环境保护目标，提出防治污染措施 确定风景名胜、文物古迹、传统街区的保护控制范围和保护措施，编制历史文化名城保护规划 2.5 安全保障 提出人防建设、消防、防洪、抗震防灾规划目标和总体布局 2.6 建设安排 确定旧区改建及用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施 协调市区与近郊村镇的各项建设，划定需要保留和控制的绿色空间 编制近期建设规划 2.7 有关建议 进行技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议。 4.总体规划的成果 4.2 图纸 市（县）域城镇布局现状图 城市现状图 用地评定图 市（县）域城镇体系规划图 城市总体规划图 道路交通规划图 环境保护、防灾及历史文化遗产保护规划图 各项专业规划图 近期建设规划图 原则规定分区内土地使用性质，居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围 确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜区的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围 3.1 文件 规划文本和附件； 规划说明及基础资料收入附件。 3.2 图纸 规划分区位置图、 分区现状图， 分区土地利用及建筑容量规划图， 道路广场规划图、 各项专业规划图。 -- 图纸比例1：5 000 详细规划的主要任务 -- 以总体规划（分区规划）为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者对建设做出具体的安排和规划设计。 详细规划类型 -- 分为「控制性详细规划」和「修建性详细规划」。 控制性详细规划的主要任务 以总体规划或分区规划为依据，细分地块以规定其使用性质、各项控制指标和管理要求，强化规划的控制功能，指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的内容 ① 规定规划范围内各类不同使用性质用地的面积和界线。 ② 规定各地块开发强度（建筑高度、体量、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离，建筑间距等要求）。 ③ 确定各级支路红线位置，控制点坐标和标高。 ④ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。 ⑤ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制指标 ① 规定性指标---用地性质、用地面积、建筑密度、建筑高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。 ② 指导性指标---人口容量及建筑形式、体量、色彩、风格、环境要求。 控制性详细规划的成果 规划文本和附件（规划