2010南京中原九洲花园·缇香郡社区商业布局建议及招商思路.pptVIP

项目案例——优时生活中心 “优时生活中心”是南京建邺区商务局通过资金引导、政策扶持发展河西社区商业的例子，即引入专业的商业管理公司对社区商业整体进行招商及日后管理。先后入驻万科光明城市、拉德芳斯、奥体新城等楼盘，以经营超市、餐饮、美容等商业业态。 开业初期很受周边小区业主欢迎，经短暂运营后问题凸显：租金价格高昂，商家经营品质不高,导致恶性循环，开业不到一年众多商家就面临倒闭，后所有“优时生活中心”全部倒闭。 失败原因： 无主力店支撑，人气波动明显 物业高租金造成产品价格过高 原有业态规划不完整，造成部分业态数量较少 一味追求形象，低性价比造成客群流失 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 九洲花园·缇香郡社区商业布局建议及招商思路 南京中原商业部 changzhou.09.2010 缇香郡社区商业业态定位原则 Part 1 * 根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点： 在商业布点时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用； 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活；以免遭投诉。 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租面积，但必须预留良好的展示面。 商业业态规划及面积要求 Part 2 便利超市1-2F 500㎡ 蛋糕店 1-2F 200㎡ 进口食品 1-2F 200㎡ 药店 1F 200㎡ 美发 1-2F 200㎡ 烟酒专卖 1F 100㎡ 鲜花水果 1-2F 200㎡ 美容SPA 1-2F 350㎡ 音像书店1-2F 300㎡ 文体用品1-2F 200㎡ 通信营业厅1-2F 300㎡ 银行 1F 400㎡ 小区东侧商业街 奶茶店 1-2F 100㎡ 足浴 1-2F 200㎡ 画廊 1F 80㎡ 教育培训 1F 250㎡ 宠物店 1F 100㎡ 陶瓷卫浴 1F 150㎡ ATM机 1F 80㎡ 母婴用品 1-2F 200㎡ 咖啡简餐1-2F 500㎡ 婴儿游泳馆 1-2F 200㎡ 地产中介 1F 50㎡ 照相冲印 1-2F 100㎡ 服饰精品 1-2F 300㎡ 售楼处 1-2F（保留） 家居生活馆1-2F 300㎡ 小区西侧商业街 特色简餐1-2F 200㎡ 饰品店 1-2F 90㎡ 纯净水店 1-2F 200㎡ 家电维修 1-2F 90㎡ 报纸福彩 1F 50㎡ 面馆 1-2F 100㎡ 内衣店 1-2F 90㎡ 十字绣 1-2F 90㎡ 皮具店 1-2F 130㎡ 毛线专卖 1-2F 145㎡ 棋牌室 1-2F 250㎡ 家政服务 1-2F 150㎡ 化妆品店 1-2F 100㎡ 精品服饰1-2F 400㎡ 熟食店 1-2F 90㎡ 小区内侧商业街 缇香郡社区商业招商品牌例举 Part 3 拟招商客户品牌选择 业态 经营面积（㎡） 品牌第一选择 品牌第二选择 咖啡简餐 400-800 蓝湾咖啡 上岛咖啡 蛋糕房 100-200 元祖蛋糕 大喜来蛋糕 健康食品 100-150 常青藤 欧美阁 美发 150-200 浪涛 华仔 美容美体 200-400 朝晖 柔婷 母婴用品专卖 50-100 丽婴坊 红孩子 文体用品 80-150 易事达文具 晨光 奶茶店 20-50 街客 湾仔岛 拟招商客户品牌选择 业态 经营面积（㎡） 品牌第一选择 品牌第二选择 干洗店 30-50 福奈特 卡柏 ATM自助厅 30-50 工商银行 中国银行 药店 100-200 百信药店 海王星辰 便利超市 150-250 可的 好的 烟酒专卖店 50-80 苏捷连锁 国窖1573 鲜花水果店 50-100 千百度花艺 心语 音像书店 100-200 先锋书店 文海书店 足浴 300-400 足生堂 手佳 拟招商客户品牌选择 业态 经营面积（㎡） 品牌第一选择 品牌第二选择 地产中介 30-50 我爱我家 中广置业 照相冲印馆 50-100 柯达 富士 家政服务 30-50 同创 好日子 教育培训 150-250 昂立教育 洋话连篇 服饰精品 30-100 迪奥 歌弟 婴儿游泳馆 50-200 马博士 小海豚 家居用品馆 100-300 美克美家 红豆居家 拟招商客户品牌选择 业态 经营面积（㎡） 品牌第一选择